VodičiUgovor o najmu
Ugovor o izdavanju apartmana – besplatan obrazac
Šta ugovor o izdavanju apartmana na dan treba da pokrije, obrazac koji možete da kopirate i kako da ga svaki gost potpiše pre dolaska — bez štampanja.
Ažurirano 22. septembar 2026.
Ukratko
- Ugovor za kratak boravak štiti obe strane: datumi, cena, depozit, kućni red i ko za šta odgovara.
- Neka stane na jednu stranu. Gosti pročitaju jednu stranu; ugovor ne čitaju.
- Pravila se razlikuju od zemlje do zemlje i od regiona do regiona — proverite svoja pre nego što ga upotrebite.
Šta mora da sadrži
Ugovorne strane i objekat
Vaše ime ili firma, puno ime gosta, adresa objekta i njegov broj rešenja ili registracije, ako ga vaša zemlja izdaje.
Datumi, vreme i broj gostiju
Datum dolaska i odlaska, vreme prijave i odjave i najveći dozvoljeni broj gostiju, uključujući decu.
Cena, depozit i plaćanje
Ukupna cena i šta obuhvata, boravišna taksa ako se dodaje, depozit, kako se i kada plaća i kada se vraća.
Otkazivanje
Šta gost dobija nazad i do kada — u danima pre dolaska, a ne neodređenim rečima.
Kućni red
Vreme mira, pušenje, kućni ljubimci, žurke, posetioci, otpad i parking — samo pravila koja ćete zaista sprovoditi.
Šteta i prijava gostiju
Ko plaća štetu i kako se ona procenjuje, da se kvarovi prijavljuju odmah i da se svaki gost prijavljuje kako zakon nalaže.
Obrazac
UGOVOR O NAJMU SMEŠTAJA ZA KRATAK BORAVAK
Domaćin: [ime ili firma], [adresa], [PIB ili broj registracije].
Gost: [puno ime], [adresa], [broj lične karte ili pasoša].
Objekat: [naziv i adresa], broj registracije [broj].
Boravak: od [datum] (prijava od [vreme]) do [datum] (odjava do [vreme]), za najviše [broj] gostiju.
Cena: ukupno [iznos], uključujući [šta je uključeno]. Boravišna taksa: [iznos, ili uključena].
Depozit: [iznos], plaćen [način plaćanja] dana [datum], vraća se u roku od [broj] dana od odlaska, umanjen za eventualnu dokumentovanu štetu.
Otkazivanje: besplatno do [broj] dana pre dolaska; posle toga se zadržava [procenat]% cene.
Kućni red: [vreme mira], [pušenje], [kućni ljubimci], [žurke i posetioci]. Kršenje kućnog reda može dovesti do prekida boravka bez povraćaja novca.
Gost odgovara za štetu nastalu tokom boravka i svaki kvar prijavljuje odmah. Domaćin predaje objekat čist, bezbedan i onakav kakav je opisan.
Svaki gost daje podatke potrebne za prijavu nadležnim organima, pre dolaska ili pri dolasku.
Potpisano — Domaćin: [ime, datum]. Gost: [ime, datum].
Ovaj obrazac je polazna tačka, a ne pravni savet. Pravila za kratkoročni najam razlikuju se od zemlje do zemlje i od regiona do regiona; proverite ih, ili ih dajte na proveru, pre nego što ga upotrebite.
Potpisan pre dolaska, bez papira
U Staywicku je ugovor deo online prijave: gost ga čita na svom jeziku, označi kvačicom i upiše svoje ime, a oboje dobijate potpisan PDF. Sačuvan je tačno onako kako je prikazan, s otiskom koji dokazuje da se posle ništa nije promenilo.
Pitanja
Da li je potpisan ugovor obavezan za kratak boravak?
Na većini mesta zakon ga ne zahteva, ali je to najjednostavniji dokaz o onome što je dogovoreno — pre svega o depozitu, šteti i kućnom redu. Neki regioni ga ipak zahtevaju; proverite svoj.
Da li se upisano ime računa kao potpis?
U EU se elektronskom potpisu ne može osporiti dokazna vrednost samo zato što je elektronski. Upisano ime sačuvano uz tačan tekst, vreme i otisak dokumenta snažan je dokaz o onome što je dogovoreno; koliku težinu ima, odlučuju sudovi vaše zemlje.
Na kom jeziku treba da bude ugovor?
Na jeziku gosta, ako možete. Gost koji je razumeo pravila je gost koji ih poštuje. Staywick sam prikazuje ugovor na jeziku gosta.
Mogu li da dodam svoja pravila?
Da. Neka budu konkretna i malobrojna — svako pravilo koje dodate je pravilo koje morate biti spremni da sprovedete.
Spremni da sve vodite s jednog mesta?
Podesite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.