VodičiUgovor o najmu
Ugovor o najmu apartmana — primjer i besplatni obrazac
Šta ugovor o najmu apartmana za kratki boravak treba obuhvatiti, obrazac koji možete kopirati i kako da ga svaki gost potpiše prije dolaska — bez štampanja.
Ažurirano 22. septembar 2026.
Ukratko
- Ugovor za kratki boravak štiti obje strane: datumi, cijena, depozit, kućni red i ko za šta odgovara.
- Neka stane na jednu stranicu. Gosti pročitaju stranicu; ugovor ne čitaju.
- Pravila se razlikuju od države do države i od regije do regije — provjerite svoja prije upotrebe.
Šta mora sadržavati
Ugovorne strane i objekat
Vaše ime ili naziv firme, puno ime gosta te adresa objekta i registracijski broj, ako ga vaša država izdaje.
Datumi, vrijeme i broj gostiju
Datumi dolaska i odlaska, vrijeme prijave i odjave te najveći dozvoljeni broj gostiju, uključujući djecu.
Cijena, depozit i plaćanje
Ukupna cijena i šta uključuje, boravišna taksa ako se dodaje, depozit, kako se i kada plaća i kada se vraća.
Otkazivanje
Šta gost dobija nazad i do kada — u danima prije dolaska, a ne neodređeno.
Kućni red
Vrijeme mira, pušenje, kućni ljubimci, zabave, posjete, otpad i parking — samo pravila koja ćete zaista i provoditi.
Šteta i prijava gostiju
Ko plaća štetu i kako se procjenjuje, da se kvarovi prijavljuju odmah i da se svaki gost prijavljuje kako zakon nalaže.
Obrazac
UGOVOR O NAJMU ZA KRATKI BORAVAK
Domaćin: [ime ili naziv firme], [adresa], [poreski ili registracijski broj].
Gost: [puno ime], [adresa], [broj lične karte ili pasoša].
Objekat: [naziv i adresa], registracijski broj [broj].
Boravak: od [datum] (prijava od [vrijeme]) do [datum] (odjava do [vrijeme]), za najviše [broj] gostiju.
Cijena: ukupno [iznos], uključuje [šta je uključeno]. Boravišna taksa: [iznos ili uključena].
Depozit: [iznos], plaćen [način plaćanja] dana [datum], vraća se u roku od [broj] dana od odlaska, umanjen za eventualnu dokumentovanu štetu.
Otkazivanje: besplatno do [broj] dana prije dolaska; nakon toga zadržava se [procenat]% cijene.
Kućni red: [vrijeme mira], [pušenje], [kućni ljubimci], [zabave i posjete]. Kršenje kućnog reda može dovesti do prekida boravka bez povrata novca.
Gost odgovara za štetu nastalu tokom boravka i svaki kvar prijavljuje odmah. Domaćin predaje objekat čist, siguran i onakav kakav je opisan.
Svaki gost daje podatke potrebne za prijavu nadležnim organima, prije ili pri dolasku.
Potpisano — Domaćin: [ime, datum]. Gost: [ime, datum].
Ovaj obrazac je polazna tačka, a ne pravni savjet. Pravila za kratki boravak razlikuju se od države do države i od regije do regije; provjerite ih, ili dajte da se provjere, prije upotrebe.
Potpisan prije dolaska, bez papira
U Staywicku je ugovor dio online prijave: gost ga pročita na svom jeziku, označi kvačicu i upiše svoje ime, a oboje dobijate potpisani PDF. Čuva se tačno onakav kakav je prikazan, s otiskom koji dokazuje da ništa nije naknadno izmijenjeno.
Pitanja
Je li za kratki boravak obavezan potpisani ugovor?
U većini mjesta zakon ga ne zahtijeva, ali je najjednostavniji dokaz o tome šta je dogovoreno — prije svega o depozitu, šteti i kućnom redu. Neke regije ga ipak zahtijevaju; provjerite svoju.
Računa li se upisano ime kao potpis?
U EU elektronski potpis ne može biti odbijen kao dokaz samo zato što je elektronski. Upisano ime sačuvano uz tačan tekst, vrijeme i otisak dokumenta snažan je dokaz o tome šta je dogovoreno; koliku težinu ima, odlučuju sudovi vaše države.
Na kojem jeziku treba biti ugovor?
Na jeziku gosta, ako možete. Gost koji je razumio pravila je gost koji ih se i pridržava. Staywick sam prikazuje ugovor na jeziku gosta.
Mogu li dodati svoja pravila?
Da. Neka budu konkretna i malobrojna — svako pravilo koje dodate morate biti spremni i provesti.
Spremni da sve vodite s jednog mjesta?
Podesite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.