VodičiUgovor o najmu
Ugovor o najmu apartmana — primjer (besplatni obrazac)
Što bi ugovor o najmu apartmana trebao obuhvatiti, obrazac koji možete kopirati i kako da ga svaki gost potpiše prije dolaska — bez ispisivanja ičega.
Ažurirano 22. rujna 2026.
Ukratko
- Ugovor za kratki boravak štiti obje strane: datumi, cijena, polog, kućni red i tko za što odgovara.
- Neka stane na jednu stranicu. Gosti pročitaju stranicu; ugovor ne čitaju.
- Pravila se razlikuju po državama i regijama — provjerite svoja prije nego što ga upotrijebite.
Što mora sadržavati
Ugovorne strane i objekt
Vaše ime ili tvrtka, puno ime i prezime gosta te adresa objekta i broj rješenja o kategorizaciji, ako ga vaša država izdaje.
Datumi, vrijeme i broj gostiju
Datumi dolaska i odlaska, vrijeme prijave i odjave te najveći dopušteni broj gostiju, uključujući djecu.
Cijena, polog i plaćanje
Ukupna cijena i što uključuje, boravišna pristojba ako se dodaje, polog, kako se i kada plaća te kada se vraća.
Otkazivanje
Što gost dobiva natrag i do kada — u danima prije dolaska, a ne neodređenim izrazima.
Kućni red
Vrijeme mira, pušenje, kućni ljubimci, zabave, posjetitelji, otpad i parkiranje — samo pravila koja ćete doista provoditi.
Šteta i prijava gostiju
Tko plaća štetu i kako se ona procjenjuje, da se kvarovi prijavljuju odmah te da se svaki gost prijavljuje kako zakon propisuje.
Obrazac
UGOVOR O NAJMU ZA KRATKI BORAVAK
Iznajmljivač: [ime ili tvrtka], [adresa], [OIB ili broj rješenja].
Gost: [ime i prezime], [adresa], [broj osobne iskaznice ili putovnice].
Objekt: [naziv i adresa], broj rješenja [broj].
Boravak: od [datum] (prijava od [vrijeme]) do [datum] (odjava do [vrijeme]), za najviše [broj] gostiju.
Cijena: ukupno [iznos], uključuje [što je uključeno]. Boravišna pristojba: [iznos ili uključena].
Polog: [iznos], plaćen [način plaćanja] dana [datum], vraća se u roku od [broj] dana od odlaska, umanjen za eventualnu dokumentiranu štetu.
Otkazivanje: besplatno do [broj] dana prije dolaska; nakon toga zadržava se [postotak]% cijene.
Kućni red: [vrijeme mira], [pušenje], [kućni ljubimci], [zabave i posjetitelji]. Kršenje kućnog reda može dovesti do prekida boravka bez povrata novca.
Gost odgovara za štetu nastalu tijekom boravka i odmah prijavljuje svaki kvar. Iznajmljivač predaje objekt čist, siguran i u skladu s opisom.
Svaki gost daje podatke potrebne za prijavu nadležnim tijelima, prije ili pri dolasku.
Potpisano — Iznajmljivač: [ime, datum]. Gost: [ime, datum].
Ovaj obrazac je polazna točka, a ne pravni savjet. Pravila za kratkoročni najam razlikuju se po državama i regijama; provjerite ih ili ih dajte provjeriti prije nego što ga upotrijebite.
Potpisan prije dolaska, bez papira
U Staywicku je ugovor dio online prijave: gost ga čita na svom jeziku, označi kvačicu i upiše svoje ime, a oboje dobivate potpisani PDF. Pohranjen je točno onako kako je prikazan, s otiskom koji dokazuje da ništa nije naknadno promijenjeno.
Pitanja
Je li za kratki boravak obavezan potpisan ugovor?
Na većini mjesta zakon ga ne propisuje, ali to je najjednostavniji dokaz o tome što je dogovoreno — prije svega o pologu, šteti i kućnom redu. Neke ga regije ipak traže; provjerite svoju.
Vrijedi li upisano ime kao potpis?
U EU se elektroničkom potpisu ne može odbiti dokazna vrijednost samo zato što je elektronički. Upisano ime pohranjeno uz točan tekst, vrijeme i otisak dokumenta snažan je dokaz o tome što je dogovoreno; koliku težinu ima, procjenjuju sudovi vaše države.
Na kojem jeziku treba biti ugovor?
Na jeziku gosta, ako možete. Gost koji je razumio pravila gost je koji ih se pridržava. Staywick sam prikazuje ugovor na jeziku gosta.
Mogu li dodati vlastita pravila?
Da. Neka budu konkretna i malobrojna — svako pravilo koje dodate pravilo je koje morate biti spremni provesti.
Spremni sve voditi s jednog mjesta?
Postavite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.