GuideContratto di locazione
Contratto di affitto breve: modello gratuito
Cosa deve prevedere un contratto per una casa vacanze, un modello da copiare e come farlo firmare a ogni ospite prima dell'arrivo — senza stampare nulla.
Aggiornato il 22 settembre 2026
In breve
- Un contratto di affitto breve tutela entrambe le parti: date, prezzo, caparra, regolamento della casa e chi risponde di cosa.
- Lo tenga in una pagina. Gli ospiti leggono una pagina; un contratto no.
- Le regole cambiano da paese a paese e da regione a regione — verifichi le sue prima di usarlo.
Cosa deve contenere
Le parti e l'immobile
Il suo nome o la sua società, il nome completo dell'ospite, l'indirizzo dell'immobile e il suo numero di registrazione, dove il suo paese ne rilascia uno.
Date, orari e numero di ospiti
Date di arrivo e partenza, orari di check-in e check-out e il numero massimo di ospiti ammessi, bambini compresi.
Prezzo, caparra e pagamento
Il prezzo totale e cosa comprende, la tassa di soggiorno se viene aggiunta, la caparra, come e quando si paga e quando viene restituita.
Cancellazione
Cosa riceve indietro l'ospite, e fino a quando — in giorni prima dell'arrivo, non in termini vaghi.
Regolamento della casa
Orari di silenzio, fumo, animali, feste, visite, rifiuti e parcheggio — solo le regole che farà davvero rispettare.
Danni e registrazione
Chi paga i danni e come vengono valutati, che i guasti vanno segnalati subito e che ogni ospite si registra come previsto dalla legge.
Il modello
CONTRATTO DI LOCAZIONE PER SOGGIORNO BREVE
Host: [nome o società], [indirizzo], [codice fiscale, partita IVA o numero di registrazione].
Ospite: [nome completo], [indirizzo], [numero del documento d'identità o del passaporto].
Immobile: [nome e indirizzo], numero di registrazione [numero].
Soggiorno: dal [data] (check-in dalle [ora]) al [data] (check-out entro le [ora]), per un massimo di [numero] ospiti.
Prezzo: [importo] in totale, comprensivo di [cosa è incluso]. Tassa di soggiorno: [importo, oppure inclusa].
Caparra: [importo], versata tramite [modalità] il [data], restituita entro [numero] giorni dalla partenza, dedotti eventuali danni documentati.
Cancellazione: gratuita fino a [numero] giorni prima dell'arrivo; in seguito viene trattenuto il [percentuale]% del prezzo.
Regolamento della casa: [orari di silenzio], [fumo], [animali], [feste e visite]. La violazione può comportare la fine del soggiorno senza rimborso.
L'ospite risponde dei danni causati durante il soggiorno e segnala subito qualsiasi guasto. L'host consegna l'immobile pulito, sicuro e conforme alla descrizione.
Ogni ospite fornisce i dati richiesti per la registrazione presso le autorità, prima o al momento dell'arrivo.
Firmato — Host: [nome, data]. Ospite: [nome, data].
Questo modello è un punto di partenza, non una consulenza legale. Le regole per gli affitti brevi cambiano da paese a paese e da regione a regione; le verifichi, o le faccia verificare, prima di usarlo.
Firmato prima dell'arrivo, senza carta
In Staywick il contratto fa parte del check-in online: l'ospite lo legge nella sua lingua, spunta la casella e scrive il proprio nome, e ricevete entrambi il PDF firmato. Viene conservato esattamente come è stato mostrato, con un'impronta che dimostra che nulla è cambiato in seguito.
Domande
Per un affitto breve serve un contratto firmato?
Nella maggior parte dei luoghi la legge non lo richiede, ma è la prova più semplice di ciò che è stato concordato — soprattutto su caparra, danni e regolamento della casa. Alcune regioni lo richiedono; verifichi la sua.
Un nome digitato vale come firma?
Nell'EU a una firma elettronica non si può negare valore di prova per il solo fatto di essere elettronica. Un nome digitato, conservato insieme al testo esatto, all'ora e a un'impronta del documento, è una prova solida di ciò che è stato concordato; quanto peso abbia lo stabiliscono i tribunali del suo paese.
In che lingua deve essere il contratto?
In quella dell'ospite, se possibile. Un ospite che ha capito le regole è un ospite che le rispetta. Staywick mostra da solo il contratto nella lingua dell'ospite.
Posso aggiungere regole mie?
Sì. Le tenga precise e poche — ogni regola che aggiunge è una regola che deve essere pronto a far rispettare.
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