Software per case vacanza per host indipendenti
Gestisca ogni appartamento da un unico posto. Gli chieda qualsiasi cosa.
Calendario, canali, prenotazioni dirette, ospiti, pulizie e fatture in un unico spazio di lavoro — e un assistente che prenota, sposta e scrive agli ospiti quando lo dice Lei. Un prezzo fisso. 0% di commissioni, in dodici lingue.
Gratis per 14 giorni, senza carta. Apriamo gli account in piccoli gruppi — di solito entro un giorno.
di commissioni sulle prenotazioni dirette, mai
prezzo fisso per tutta la struttura
lingue, dalla pagina di prenotazione al codice della porta
canali da collegare
giorni gratis, senza carta
01
Tre appartamenti non dovrebbero richiedere cinque app.
- Airbnb e Booking.com prendono il 15–18% di ogni soggiorno — e si tengono l'ospite.
- Il calendario in una scheda, l'addetta alle pulizie in una chat di gruppo, le fatture in un foglio di calcolo.
- Gli ospiti scrivono alle undici di sera per chiedere il codice della porta.
- Il registro degli ospiti e la tassa di soggiorno vengono rifatti a mano ogni mese.
02Un unico posto
Tutto su un soggiorno, in un unico posto.
Una prenotazione arriva una volta sola — dalla sua pagina, da Airbnb, da Booking.com — e tutto il resto ne consegue. Il calendario chiude le notti ovunque, l'ospite riceve una conferma nella sua lingua, viene programmata una pulizia, viene preparata una fattura, il registro si compila. Lei lo guarda su un unico schermo, oppure lo chiede all'assistente.
Calendario e prenotazioni
Ogni soggiorno su un'unica griglia, in tempo reale su tutti i dispositivi, nessuna doppia prenotazione possibile.
Canali
Airbnb, Booking.com, Vrbo e oltre 80 portali, notti chiuse ovunque.
Pagina di prenotazione
Il suo link, 0% di commissioni, dodici lingue, carta o bonifico.
Percorso dell'ospite
Conferma, check-in online, contratto firmato, codice della porta, recensione.
Inbox e messaggi
Email automatiche nella lingua dell'ospite; le risposte tornano nello stesso filo.
Pulizie e team
Una pulizia per ogni partenza, assegnata da sola; addette con il proprio accesso.
Fatture e denaro
Fatture numerate, note di credito, rendiconti per i proprietari, registro e tassa.
Numeri
Occupazione, ADR, RevPAR, da dove arrivano le prenotazioni — e un briefing mattutino.
03L'assistente
Lo dica. Lo confermi.
L'assistente legge le sue prenotazioni, i suoi ospiti, il calendario e le pulizie — mai quelli di altri — e risponde nella lingua in cui lavora. Gli dica cosa fare e le mostrerà una scheda: unità, date, ospite, prezzo. Non succede nulla finché non preme Conferma.
Lui propone, Lei conferma. Ogni modifica viene registrata con il suo nome, e quando non c'è nulla da trovare lo dice, invece di indovinare.
- Prenota Marko Petrović nell'Appartamento 2, dal 12 al 15 luglio, due persone.
- Sposta Ana nel monolocale e mantieni il prezzo.
- Blocca il prossimo weekend a Villa Meridiana.
- Registra 200 € in contanti da Petra.
- Prepara una risposta in italiano: il check-in tardivo va bene.
- Com'è andato agosto?
Ogni mattina, prima che apra l'app: arrivi, partenze, cambi e la cosa da fare per prima — come notifica push, nella sua lingua.
04Canali
Un calendario. Ogni canale chiude le sue notti.
Colleghi Airbnb, Booking.com, Vrbo e oltre 80 portali. Una notte venduta ovunque viene chiusa dappertutto, il database stesso rifiuta una doppia prenotazione, e se due portali dovessero mai vendere la stessa notte lo saprà settimane prima degli ospiti.
- Prenotazioni, ospiti e prezzi viaggiano in entrambe le direzioni
- Nessuna doppia prenotazione — lo garantisce il database, non la fortuna
- Un avviso di sovrapposizione via push, con settimane di anticipo
- Una guida per ogni portale, in dodici lingue, su un unico schermo
- Booking.com
- Airbnb
Vrbo- Expedia
Agoda
HomeToGo- Trip.com
- +77+ altri 77 portali
05Prenotazioni dirette
La sua pagina di prenotazione, in ogni piano.
L'ospite apre il suo link, sceglie le notti e prenota in quella delle dodici lingue con cui è arrivato. Paga una caparra o l'intero importo con carta — Monri o Stripe — o con bonifico, con una scadenza che libera da sola le notti se il denaro non arriva. La conferma parte nella sua lingua, con il suo nome in alto — e, su Pro e Max, con il suo colore e il suo logo.
- 0% di commissioni, in ogni piano — Mini compreso
- Carta, bonifico, caparra o intero importo, con una scadenza
- Prezzi dalle sue regole: stagioni, weekend, soggiorni più lunghi
- Foto, mappa, meteo, recensioni e pulsanti di chat con un tocco
Studio Riva
Budva, Montenegro
Arrivo
12 ago
Partenza
16 ago
Ospiti
2
Nessuna commissione
06
Una commissione è una bolletta mensile che non arriva mai.
Viene trattenuta prima che il denaro la raggiunga — ogni soggiorno, ogni stagione, finché resta in vetrina. Non c'è una fattura da contestare né una voce da negoziare, e cresce esattamente alla sua stessa velocità. Inserisca i suoi numeri e veda a quanto ammonta in un anno.
Nessuno passa tutto al diretto nella prima stagione. Sposti un terzo dei suoi soggiorni e Le restano comunque €253 in più al mese.
07L'ospite
Dalla conferma al codice della porta, un unico link.
Ogni ospite riceve una pagina per il suo soggiorno, che cambia mentre il soggiorno procede: la conferma e come pagare, poi il check-in online, poi il codice della porta e il WiFi il giorno stesso, poi la recensione. Nella sua lingua, sul suo telefono, con il suo nome sopra.
- Una conferma in PDF con il prezzo, la mappa e il suo regolamento della casa
- Check-in online — gli ospiti compilano il registro da soli; il passaporto viene scansionato con la fotocamera del telefono
- Un contratto di locazione firmato con una spunta e un nome, conservato con la sua impronta
- Il codice della porta e il WiFi, rilasciati quando decide Lei
- Regolamento della casa, condizioni di cancellazione, mappa e il suo contatto
- Una recensione con un tocco dopo il check-out
08Pulizie e team
L'addetta tocca Fatto. Il suo schermo cambia.
Una pulizia si apre da sola per ogni partenza e va alla persona che pulisce quell'appartamento. Lei ha il proprio accesso e vede il suo lavoro e nient'altro — nessuna prenotazione, nessun prezzo, nessun passaporto di un ospite. Tocca Fatto e la sua bacheca cambia in meno di un secondo.
0,8 secondi · due dispositivi
09Denaro e burocrazia
Costruito dove Lei ospita.
Registri degli ospiti per Croazia, Serbia, Montenegro e Bosnia. Tassa di soggiorno per fasce d'età. Fatture con numerazione continua e note di credito, preparate da sole per ogni soggiorno. Rendiconti per i proprietari degli appartamenti che gestisce. Cambi la valuta della struttura e ogni cifra mai inserita viene convertita con lei.
Registro e tassa di soggiorno
eVisitor, eTurista, MUP, eSIF — ogni persona registrata quando arriva la prenotazione, la tassa calcolata per età, esportata per il mese.
Fatture
Numerazione continua per struttura, IVA scorporata dal prezzo lordo, note di credito, PDF ed email, una bozza per ogni soggiorno da sola.
Rendiconti per i proprietari
Ricavi meno commissione meno spese, per proprietario, per mese — pronti da inviare per l'agenzia.
Teniamo il registro e la tassa di soggiorno man mano che le prenotazioni arrivano, così la comunicazione all'autorità è una copia, non una ricostruzione.
Per gli host in Italia
Alloggiati Web e tassa di soggiorno, con i dati raccolti prima dell'arrivo
Ogni ospite va comunicato ad Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo, e ogni comune fissa la propria imposta di soggiorno. Staywick raccoglie i dati degli ospiti prima che arrivino, così ha tutto in un unico posto.
Guida: Alloggiati Web e tassa di soggiorno in Italia →- Gli ospiti fanno il check-in online prima dell'arrivo, con la scansione del passaporto: i dati non li raccoglie alla porta.
- I dati che chiede Alloggiati Web sono raccolti per ogni alloggio, in un unico posto e pronti.
- La tassa di soggiorno viene calcolata per ogni soggiorno in base all'età di ogni ospite, con l'importo e le fasce d'età che imposta Lei per il suo comune.
- L'app è in italiano, e ogni ospite riceve i messaggi nella propria lingua.
10Prezzi
Prezzi che seguono la stagione, non il suo tempo libero.
Imposti le stagioni, il weekend, uno sconto per i soggiorni lunghi, una tariffa early bird o last minute, un minimo e un massimo — una volta sola. Ogni preventivo, su ogni canale e ogni schermo, viene calcolato allo stesso modo. Un prezzo digitato nel calendario vince sempre. Chieda un suggerimento all'assistente quando non è sicuro.
- Stagioni, weekend, durata del soggiorno, early bird, last minute
- Un minimo e un massimo per appartamento
- Modifichi molti appartamenti in una volta, o li importi da un foglio di calcolo
- Un prezzo suggerito dall'assistente, con la sua motivazione
11Numeri
Occupazione, ADR, RevPAR — e cosa fare per primo.
Ricavi e occupazione rispetto al periodo precedente, il prezzo medio a notte, i ricavi per notte disponibile, ciò che è già prenotato, da dove arrivano le prenotazioni, quale appartamento rende di più, come l'hanno valutata gli ospiti. E un briefing ogni mattina.
01
Occupazione
02
Prezzo medio a notte
03
Ricavi per notte disponibile
04
Già prenotato
05
Quota diretta
12Piattaforma
Collegato, sul suo telefono, e solo suo.
- Oltre 80 canali, un'API pubblica e webhook firmati
- Un calendario delle disponibilità da incorporare nel suo sito
- Si installa sul telefono; notifiche push nella sua lingua
- In tempo reale su tutti i dispositivi — una modifica ovunque compare dappertutto
- I dati di ogni struttura isolati nel database
- Limiti di frequenza su ogni porta pubblica e una traccia di audit
- 3.900 test automatici, eseguiti dopo ogni rilascio
13
Per appartamenti, ville e le persone che li gestiscono.
Costruito per strutture piccole, non per hotel: un appartamento o venticinque, una villa, una casa vacanze, un gestore che risponde ai proprietari, un team con addette alle pulizie e un co-host.
- Proprietari con uno o pochi appartamenti
- Ville e case vacanze
- Gestori che rendono conto ai proprietari
- Team con addette alle pulizie e co-host
Montenegro, Croazia, Bosnia ed Erzegovina, Serbia — e ovunque un ospite arrivi in una di dodici lingue.
bosanski · crnogorski · deutsch · ελληνικά · english · español · hrvatski · italiano · magyar · polski · srpski · türkçe
Un prezzo. Non si moltiplica.
La maggior parte dei software di questa categoria si paga per appartamento, e alcuni prendono anche una percentuale delle prenotazioni dirette che le hanno fatto ottenere. Staywick è un unico prezzo mensile fisso, qualunque cosa possieda. Ogni piano inizia con 14 giorni di prova gratuita, senza carta.
- Appartamenti
- 4
- La sua pagina di prenotazione, 0%
- Incluso
- Canali collegati
- 1
- Check-in online, contratto, codice della porta
- Incluso
- Pagamenti e registro contabile
- Incluso
- Registro ospiti e tassa di soggiorno
- Incluso
Tutto di Mini, in più:
- Appartamenti
- 8
- Canali collegati
- Incluso
- Pulizie che si programmano da sole
- Incluso
- Messaggistica automatica agli ospiti
- Incluso
- Fatture agli ospiti e note di credito (PDF)
- Incluso
- Prezzi stagionali e del weekend, sconti sul soggiorno
- Incluso
- Report in Excel e stampabili
- Incluso
Tutto di Standard, in più:
- Appartamenti
- 25
- Assistente che prenota, sposta e scrive
- Incluso
- Prezzo suggerito dall'AI
- Incluso
- Accessi pulizie e co-host, rendiconti proprietario
- Incluso
- API pubblica e webhook
- Incluso
- Il suo colore e il suo logo
- Incluso
Tutto di Pro, in più:
- Appartamenti
- Senza limiti
| Mini€19/ mese | Standard€29/ mese | Pro€79/ mese | Max€199/ mese | |
|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 4 | 8 | 25 | Senza limiti |
| La sua pagina di prenotazione, 0% | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Canali collegati | 1 | Incluso | Incluso | Incluso |
| Check-in online, contratto, codice della porta | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Pagamenti e registro contabile | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Registro ospiti e tassa di soggiorno | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Pulizie che si programmano da sole | Non incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Messaggistica automatica agli ospiti | Non incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Fatture agli ospiti e note di credito (PDF) | Non incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Prezzi stagionali e del weekend, sconti sul soggiorno | Non incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Report in Excel e stampabili | Non incluso | Incluso | Incluso | Incluso |
| Assistente che prenota, sposta e scrive | Non incluso | Non incluso | Incluso | Incluso |
| Prezzo suggerito dall'AI | Non incluso | Non incluso | Incluso | Incluso |
| Accessi pulizie e co-host, rendiconti proprietario | Non incluso | Non incluso | Incluso | Incluso |
| API pubblica e webhook | Non incluso | Non incluso | Incluso | Incluso |
| Il suo colore e il suo logo | Non incluso | Non incluso | Incluso | Incluso |
—Parli con noi
Venti minuti con un fondatore, non una presentazione di vendita.
Ci mostri la sua struttura e come lavora oggi; noi le mostriamo cosa cambia dal primo giorno. Gratis, senza impegno, in inglese o nella lingua in cui ospita.
Oppure si faccia chiamare
Domande frequenti
Serve una carta di credito per iniziare?
No. Ogni piano inizia con 14 giorni di prova gratuita con tutto attivo, e nessuna carta viene richiesta.
Cosa succede dopo la prova?
Scelga un piano per mantenere sbloccata la sua dashboard. Le sue unità, prenotazioni e dati degli ospiti restano comunque al sicuro ad aspettarla, e le esportazioni continuano a funzionare.
Posso collegare Airbnb e Booking.com?
Sì — e Vrbo, Expedia, Agoda e altri 80 portali. Le notti vendute su uno si chiudono sugli altri, le prenotazioni arrivano nel suo calendario, e una sovrapposizione viene segnalata con settimane di anticipo.
C'è una commissione sulle prenotazioni dirette?
No. La sua pagina di prenotazione trattiene lo 0% in ogni piano, Mini compreso — tiene tutto ciò che guadagna.
Gli ospiti possono pagare online?
Sì. Una caparra o l'intero importo con carta — Monri o Stripe — o con bonifico, con una scadenza che libera da sola le notti se il pagamento non arriva.
Gli ospiti si registrano da soli?
Sì. Dal link nella loro email compilano il registro per tutto il gruppo, scansionano un passaporto con la fotocamera del telefono e firmano il contratto di locazione. Il codice della porta compare quando decide Lei.
La mia addetta alle pulizie può usarlo?
Sì. Un'addetta ha il proprio accesso e vede le sue pulizie e nient'altro. Gli accessi per addette e co-host sono nei piani Pro e Max.
Quali lingue?
Inglese, polacco, ungherese, tedesco, italiano, spagnolo, greco, turco, croato, bosniaco, serbo e montenegrino — per Lei, per i suoi ospiti e per ogni email, pagina e documento tra di voi.
Posso disdire in qualsiasi momento?
Sì. Gestisca o disdica il suo abbonamento in qualsiasi momento dalle impostazioni dell'account.
Pronto a gestire tutto da un unico posto?
Configuri il suo primo appartamento in pochi minuti. Gratis per 14 giorni, e non le chiederemo una carta.