ΟδηγοίΙταλία

Alloggiati Web και φόρος διαμονής στην Ιταλία: οδηγός για βραχυχρόνιες μισθώσεις (2026)

Ποιος πρέπει να δηλώνεται στην αστυνομία, πόσο γρήγορα, τι ζητά η πύλη και πώς λειτουργεί ο δημοτικός φόρος διαμονής (imposta di soggiorno) — από τον νόμο και τις επίσημες σελίδες του Alloggiati Web.

Ενημερώθηκε 22 Σεπτεμβρίου 2026

Με λίγα λόγια

Κάθε επισκέπτης που φιλοξενείτε — Ιταλός ή αλλοδαπός — δηλώνεται στην αστυνομία μέσω του Alloggiati Web εντός 24 ωρών από την άφιξη, και κατά την ίδια την άφιξη για διαμονή μικρότερη των 24 ωρών.
Δεν υπάρχει εθνικός συντελεστής φόρου διαμονής: κάθε comune (δήμος) αποφασίζει αν θα τον επιβάλει και ορίζει τους δικούς του συντελεστές ανά άτομο ανά διανυκτέρευση — στην Μπολόνια το 2026, €4,00 έως €7,00.
Ο φόρος διαμονής οφείλεται από τον επισκέπτη, αλλά ο οικοδεσπότης τον καταβάλλει στο comune, μπορεί να τον ανακτήσει από τον επισκέπτη και υποβάλλει ετήσια δήλωση έως τις 30 Ιουνίου.

Δήλωση επισκεπτών: Alloggiati Web

Ποιος πρέπει να δηλώνει

Τα ξενοδοχεία και κάθε άλλο κατάλυμα, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές εξοχικών κατοικιών και διαμερισμάτων διακοπών, τα affittacamere (ενοικιαζόμενα δωμάτια), και όποιος μισθώνει ακίνητο ή τμήμα του με σύμβαση μικρότερη των 30 ημερών, μαζί με τις ανταλλαγές κατοικιών. Οι επισκέπτες μπορούν να διαμείνουν μόνο αν έχουν μαζί τους έγκυρο έγγραφο ταυτότητας.

Προθεσμία

Εντός 24 ωρών από την άφιξη του επισκέπτη· για διαμονή μικρότερη των 24 ωρών, κατά την ίδια την άφιξη. Ένας νόμος του 2019 προσθέτει όριο 6 ωρών για διαμονές έως 24 ωρών, αλλά αν ισχύει ήδη δεν είναι σαφές από το επίσημο κείμενο — ρωτήστε τη Questura σας (επαρχιακή διεύθυνση αστυνομίας). Το ασφαλές: δηλώνετε κάθε επισκέπτη την ημέρα που φτάνει.

Πού

Στο alloggiatiweb.poliziadistato.it, την πύλη της Polizia di Stato (κρατική αστυνομία). Η Questura σας δίνει τα στοιχεία σύνδεσης· οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιων μισθώσεων προσθέτουν κάθε διαμέρισμα στην πύλη και στέλνουν το δελτίο (schedina) κάθε επισκέπτη για αυτό. Κατεβάστε την υπογεγραμμένη απόδειξη PDF εντός 30 ημερών και φυλάξτε τη για 5 χρόνια.

Τι καταχωρίζετε

Επώνυμο, όνομα, φύλο, ημερομηνία και τόπο γέννησης, υπηκοότητα, ημερομηνία άφιξης και αριθμό διανυκτερεύσεων (το πολύ 30 ανά δελτίο). Ο κύριος επισκέπτης δίνει επίσης το είδος, τον αριθμό και τον τόπο έκδοσης του εγγράφου ταυτότητας· τα μέλη οικογένειας και ομάδας όχι. Οι κωδικοί προέρχονται από τους πίνακες της ίδιας της πύλης.

Λογισμικό

Το Alloggiati Web έχει επίσημη διαδικτυακή υπηρεσία (web service), ώστε ένα πρόγραμμα διαχείρισης καταλυμάτων να ελέγχει και να στέλνει τα δελτία των επισκεπτών για εσάς, με τα στοιχεία σύνδεσής σας και ένα WSKEY (κλειδί web service) που δημιουργείτε — και μπορείτε να ανακαλέσετε — στην πύλη. Μπορείτε επίσης να ανεβάσετε αρχείο κειμένου με μία γραμμή ανά επισκέπτη.

Πρόστιμα

Οι κανόνες του Alloggiati δεν ορίζουν δικό τους πρόστιμο. Η γενική ποινή του άρθρου 17 του TULPS (του νόμου για τη δημόσια ασφάλεια) είναι κράτηση έως 3 μηνών ή πρόστιμο, που στο κείμενο του νόμου αναφέρεται έως 400.000 λιρέτες· το ποσό σε ευρώ δεν μπορέσαμε να το επιβεβαιώσουμε, οπότε ρωτήστε τη Questura σας.

Φόρος διαμονής (imposta di soggiorno)

Τι είναι: Δημοτικός φόρος στις διανυκτερεύσεις, που χρεώνεται ανά άτομο ανά διανυκτέρευση· πολλοί οικοδεσπότες τον αναζητούν ως tassa di soggiorno. Ορισμένες πόλεις, όπως η Ρώμη και η Βενετία, χρεώνουν αντί γι' αυτόν contributo di soggiorno (εισφορά διαμονής) βάσει άλλου νόμου.
Ποιος ορίζει το ποσό: Κάθε comune. Ο εθνικός νόμος επιτρέπει στις πρωτεύουσες επαρχιών, στις ενώσεις comuni και στις πόλεις που περιλαμβάνονται στους περιφερειακούς καταλόγους θερέτρων και πόλεων τέχνης να τον θεσπίσουν, κλιμακωτά ανάλογα με την τιμή, έως €5 ανά διανυκτέρευση, με υψηλότερο ανώτατο όριο σε ορισμένες περιπτώσεις. Κάθε comune ορίζει τους δικούς του συντελεστές, απαλλαγές και διαδικασίες, οπότε ελέγξτε το comune όπου βρίσκεται η μονάδα σας.
Ποσά 2026: Μπολόνια, ανά άτομο ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την τιμή ανά άτομο ανά διανυκτέρευση: €1–30,99, €4,00· €31–70,99, €5,80· €71–120,99, €6,50· άνω των €121, €7,00. Όπου ένας μεσάζων ή μια online πύλη εισπράττει το μίσθωμα για βραχυχρόνια μίσθωση, είναι 10,5% επί της τιμής, με ανώτατο όριο €7· ο φόρος οφείλεται για το πολύ 5 συνεχόμενες διανυκτερεύσεις. Τους συντελεστές άλλων πόλεων δεν μπορέσαμε να τους επιβεβαιώσουμε από επίσημες πηγές — ελέγξτε το comune σας.
Ποιος πληρώνει λιγότερα: Αποφασίζει κάθε comune· δεν υπάρχει εθνικός κατάλογος. Στην Μπολόνια, για παράδειγμα, δεν πληρώνουν τίποτα οι κάτοικοι, τα παιδιά κάτω των 14, τα άτομα με πιστοποιημένη σοβαρή αναπηρία και ένας συνοδός, καθώς και ορισμένοι νοσηλευόμενοι ασθενείς και οι συνοδοί τους.
Πώς πληρώνεται: Ο φόρος οφείλεται από τον επισκέπτη· ο οικοδεσπότης είναι υπεύθυνος για την καταβολή του στο comune, μπορεί να τον ανακτήσει από τον επισκέπτη, και υποβάλλει online ετήσια δήλωση έως τις 30 Ιουνίου του επόμενου έτους. Στην Μπολόνια τον εισπράττετε όταν πληρώνεται η διαμονή, δίνετε απόδειξη, και υποβάλλετε δήλωση και πληρώνετε κάθε τρίμηνο — έως τις 15 Απριλίου, 15 Ιουλίου, 15 Οκτωβρίου και 15 Ιανουαρίου — στην πύλη GEIS του comune και μέσω pagoPA.

Για κάθε επισκέπτη

Πριν από την άφιξη, συλλέξτε το όνομα, το φύλο, την ημερομηνία και τον τόπο γέννησης και την υπηκοότητα κάθε επισκέπτη, και το έγγραφο ταυτότητας του κύριου επισκέπτη — ένα online check-in το κάνει για εσάς.
Εντός 24 ωρών από την άφιξη — κατά την ίδια την άφιξη για συντομότερη διαμονή — στείλτε το δελτίο κάθε επισκέπτη στο Alloggiati Web.
Κατεβάστε την υπογεγραμμένη απόδειξη PDF εντός 30 ημερών και φυλάξτε τη για 5 χρόνια.
Πληρώστε τον φόρο διαμονής και υποβάλετε τις δηλώσεις που ζητά το comune σας· η ετήσια δήλωση υποβάλλεται έως τις 30 Ιουνίου.

Τα στοιχεία κάθε επισκέπτη σε ένα σημείο, πριν από την άφιξη

Το online check-in του Staywick συλλέγει τα στοιχεία κάθε επισκέπτη — με σάρωση διαβατηρίου — πριν από την άφιξη, ώστε τα στοιχεία που ζητά το Alloggiati Web να βρίσκονται σε ένα σημείο, έτοιμα γι' αυτό. Ο φόρος διαμονής υπολογίζεται για κάθε διαμονή από την ηλικία κάθε επισκέπτη.

Σχετικά

Τιμολόγια & χρήματα

Πώς το Staywick συλλέγει τα στοιχεία των επισκεπτών και υπολογίζει τον φόρο →

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση

Ερωτήσεις

Πρέπει να δηλώνω και Ιταλούς επισκέπτες;

Ναι. Κάθε επισκέπτης δηλώνεται στο Alloggiati Web, και οι Ιταλοί, όχι μόνο οι αλλοδαποί. Για μια οικογένεια, ο ένας σύζυγος συμπληρώνει το δελτίο και αναφέρει τον άλλο σύζυγο και τα παιδιά· ο αρχηγός ομάδας μπορεί να κάνει το ίδιο για μια οργανωμένη ομάδα.

Πρέπει να δηλώνω την αναχώρηση του επισκέπτη;

Όχι σύμφωνα με τον νόμο και τα εγχειρίδια της πύλης, που προβλέπουν μόνο δήλωση άφιξης. Δηλώνετε τον αριθμό διανυκτερεύσεων κατά την άφιξη, το πολύ 30 ανά δελτίο.

Μπορώ να πληρώνω τον φόρο διαμονής κατ' αποκοπή;

Δεν υπάρχει εθνικό κατ' αποκοπή ποσό: κάθε επίσημη πηγή που διαβάσαμε χρεώνει τον φόρο ανά άτομο ανά διανυκτέρευση. Αν το comune σας προσφέρει εφάπαξ ποσό δεν επιβεβαιώθηκε — ρωτήστε το comune.

Χρειάζομαι επίσης CIN;

Ναι. Κάθε μονάδα που μισθώνεται για τουρισμό ή βραχυχρόνια χρειάζεται CIN (codice identificativo nazionale, εθνικός κωδικός ταυτοποίησης) από το Υπουργείο Τουρισμού, που αναρτάται έξω από το κτίριο και σε κάθε αγγελία. Η μίσθωση χωρίς αυτόν κοστίζει €800–8.000· η μη ανάρτησή του, €500–5.000 ανά μονάδα.

Επίσημες πηγές

Ελέγχθηκε με βάση το άρθρο 109 του TULPS (R.D. 773/1931), το διάταγμα της 7ης Ιανουαρίου 2013, τις επίσημες σελίδες του Alloggiati Web, το άρθρο 4 του D.Lgs. 23/2011, το άρθρο 13-ter του D.L. 145/2023 και τις σελίδες του Comune di Bologna στις 22 Σεπτεμβρίου 2026. Οι συντελεστές, οι απαλλαγές και οι προθεσμίες του φόρου διαμονής διαφέρουν από comune σε comune και αλλάζουν συχνά, και το πρόστιμο για μη δηλωμένους επισκέπτες αναφέρεται σε λιρέτες στο κείμενο του νόμου που διαβάσαμε — επιβεβαιώστε με το comune σας και τη Questura σας. Ο οδηγός αυτός δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Έτοιμοι να τα διαχειριστείτε όλα από ένα μέρος;

Ρυθμίστε το πρώτο σας διαμέρισμα σε λίγα λεπτά. Δωρεάν για 14 ημέρες, και δεν θα σας ζητήσουμε κάρτα.

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση