ΟδηγοίΕλλάδα

ΑΜΑ και τέλος ανθεκτικότητας για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα (2026)

Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, τι ζητά η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και έως πότε, και πόσο κοστίζει και πώς καταβάλλεται το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση — από τον νόμο και τις επίσημες σελίδες της ΑΑΔΕ.

Ενημερώθηκε 22 Σεπτεμβρίου 2026

Με λίγα λόγια

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης χρειάζεται ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) από την ΑΑΔΕ πριν αναρτηθεί σε αγγελία ή μισθωθεί, και ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία και διαφήμιση.
Κάθε μίσθωση δηλώνεται με Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως την 20ή του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη.
Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση χρεώνεται ανά διανυκτέρευση ανά μονάδα, όχι ανά άτομο: €8,00 από Απρίλιο έως Οκτώβριο και €2,00 από Νοέμβριο έως Μάρτιο, ή €15,00 και €4,00 για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ.

Εγγραφή: ο ΑΜΑ και η δήλωση διαμονής

Ποιος πρέπει να εγγραφεί

Κάθε διαχειριστής ακινήτου — ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής — που διαθέτει ακίνητο για διαμονές κάτω των 60 ημερών χωρίς καμία παροχή πέρα από τη διαμονή και τα κλινοσκεπάσματα, μέσω πλατφόρμας ή όχι. Κάθε μονάδα που μισθώνεται, και κάθε δωμάτιο που διατίθεται αυτοτελώς, παίρνει δικό του ΑΜΑ· μία μονάδα σε δύο πλατφόρμες έχει και πάλι έναν.

Προθεσμίες

Ο ΑΜΑ, πριν το ακίνητο αναρτηθεί σε αγγελία ή μισθωθεί· εκδίδεται online αμέσως. Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, έως την 20ή του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση — επισκέπτης που φεύγει στις 28 Νοεμβρίου δηλώνεται έως τις 20 Δεκεμβρίου — και ένας μήνας χωρίς αναχωρήσεις δεν χρειάζεται δήλωση. Κάθε χρόνο, συμπληρώστε το μητρώο, με τους συνιδιοκτήτες και τα ποσοστά τους στο εισόδημα, έως τις 28 Φεβρουαρίου.

Πού

Online στο myAADE / TAXISnet, στην εφαρμογή «Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων», με τους δικούς σας κωδικούς TAXISnet. Ένας ιδιοκτήτης από το εξωτερικό χρειάζεται πρώτα ελληνικό ΑΦΜ, που μπορεί να ζητηθεί στο myAADE· όταν σταματήσετε να μισθώνετε, κλείνετε τον ΑΜΑ στην ίδια εφαρμογή.

Τι καταχωρίζετε

Για το μητρώο: τον ΑΤΑΚ του ακινήτου (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου), τη διεύθυνση, τα τετραγωνικά μέτρα και ποιος λαμβάνει το εισόδημα και σε ποια ποσοστά. Για κάθε διαμονή: τον ΑΜΑ, τις ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης, το συνολικό μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ, τέλος διαμονής παρεπιδημούντων ή τέλος ανθεκτικότητας, τον τρόπο πληρωμής, την πλατφόρμα και έναν μισθωτή — Έλληνα με ΑΦΜ, αλλοδαπό με ονοματεπώνυμο και αριθμό διαβατηρίου.

Λογισμικό

Οι σελίδες της ΑΑΔΕ περιγράφουν μόνο τη διαδικτυακή εφαρμογή του myAADE· δεν βρήκαμε επίσημο API για το μητρώο ή τις δηλώσεις, οπότε καταχωρίζονται εκεί από εσάς ή, για εταιρεία, από τον νόμιμο εκπρόσωπό της ή εξουσιοδοτημένο λογιστή. Αν μια απευθείας σύνδεση σας ενδιαφέρει, επιβεβαιώστε το με την ΑΑΔΕ.

Πρόστιμα

Μη εγγραφή, ή αγγελία χωρίς ΑΜΑ: 50% του ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα του έτους, τουλάχιστον €5.000, με 15 ημέρες για συμμόρφωση και το διπλάσιο σε επανάληψη εντός έτους. Δήλωση που λείπει ή είναι ανακριβής: το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζει η πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου· εκπρόθεσμη: €100, που δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα περιλήφθηκε στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος εκείνου του έτους.

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση

Τι είναι: Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση αντικατέστησε τον παλιό φόρο διαμονής την 1η Ιανουαρίου 2024. Αποδίδεται στο Δημόσιο, εισπράττεται από την ΑΑΔΕ και χρεώνεται ανά διανυκτέρευση ανά μισθούμενη μονάδα.
Ποιος ορίζει το ποσό: Εθνικός νόμος, ίδιος σε όλη την Ελλάδα: άρθρο 53 του ν. 4389/2016, όπως αντικαταστάθηκε με τον ν. 5162/2024 από το 2025. Το χωριστό δημοτικό τέλος διαμονής παρεπιδημούντων είναι 0,5% επί του καθαρού μισθώματος, έως 0,75% αν το αποφασίσει ο δήμος, και το πληρώνουν μόνο όσοι έχουν κάνει έναρξη δραστηριότητας: φυσικά πρόσωπα με 3 ή περισσότερα ακίνητα, εταιρείες και τουριστικά καταλύματα. Τα φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα δεν το πληρώνουν.
Ποσά από το 2025: Ανά διανυκτέρευση ανά μονάδα: €8,00 από Απρίλιο έως Οκτώβριο και €2,00 από Νοέμβριο έως Μάρτιο· για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., €15,00 και €4,00. Μια διαμονή 5 διανυκτερεύσεων τον Ιούλιο σε διαμέρισμα κάνει €40, μια διαμονή 5 διανυκτερεύσεων τον Δεκέμβριο €10. Δεν βρήκαμε διαφορετικά ποσά για το 2026, αλλά επιβεβαιώστε τα με την ΑΑΔΕ.
Τι δεν χρεώνεται: Οι δωρεάν διαμονές, που περιλαμβάνονται κανονικά στη δήλωση και στη συνέχεια αφαιρούνται, και οι μισθώσεις 60 ημερών ή περισσότερο. Το τέλος είναι ανά μονάδα, όχι ανά άτομο, οπότε ο αριθμός και η ηλικία των επισκεπτών δεν αλλάζουν τίποτα· οι πηγές δεν αναφέρουν απαλλαγή για παιδιά ή κατοίκους.
Πώς καταβάλλεται: Ο επισκέπτης το πληρώνει μετά τη διαμονή και πριν αναχωρήσει, έναντι του ειδικού στοιχείου «απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας», με το όνομα του επισκέπτη, τις ημερομηνίες και το σύνολο. Το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ με μηνιαία δήλωση στο myAADE έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την απόδειξη — οι αποδείξεις του Ιανουαρίου έως το τέλος Φεβρουαρίου — ακόμη και ως ιδιώτης· ένας μήνας χωρίς διαμονές δεν χρειάζεται δήλωση.

Για κάθε επισκέπτη

Πριν δημοσιεύσετε αγγελία, εγγράψτε το ακίνητο στο myAADE, πάρτε τον ΑΜΑ και βάλτε τον σε κάθε αγγελία και διαφήμιση.
Πριν φύγει ο επισκέπτης, εισπράξτε το τέλος ανθεκτικότητας και εκδώστε την απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας.
Έως την 20ή του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση, υποβάλετε τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί την απόδειξη, υποβάλετε τη δήλωση του τέλους και καταβάλετε το ποσό στην ΑΑΔΕ.

Τα στοιχεία που ζητά η ΑΑΔΕ, σε ένα σημείο

Το online check-in του Staywick συλλέγει τα στοιχεία κάθε επισκέπτη — με σάρωση διαβατηρίου — πριν από την άφιξη, ώστε τα στοιχεία που ζητά η ΑΑΔΕ να βρίσκονται σε ένα σημείο, έτοιμα για τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής σας.

Σχετικά

Τιμολόγια & χρήματα

Πώς το online check-in του Staywick συλλέγει τα στοιχεία των επισκεπτών →

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση

Ερωτήσεις

Χρειάζομαι ΑΜΑ και για απευθείας κρατήσεις;

Ναι. Από την 1η Ιανουαρίου 2024 οι κανόνες ισχύουν είτε η κράτηση έρχεται μέσω πλατφόρμας είτε όχι· μια απευθείας κράτηση δηλώνεται με πλατφόρμα «Άλλη» και την ένδειξη «Εκτός πλατφόρμας».

Πρέπει να δηλώνω κάθε επισκέπτη, και τα παιδιά;

Η δήλωση καταγράφει έναν μισθωτή ανά μίσθωση — Έλληνα με ΑΦΜ, αλλοδαπό με ονοματεπώνυμο και αριθμό διαβατηρίου — και οι επίσημες πηγές δεν λένε τίποτα για παιδιά. Το τέλος ανθεκτικότητας είναι ανά μονάδα, οπότε το μέγεθος και οι ηλικίες της παρέας δεν το αλλάζουν.

Μπορώ ακόμη να εγγράψω νέο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας;

Όχι στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων: οι νέες εγγραφές έχουν παγώσει για το 2025 και, σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού, για το 2026. Η μίσθωση εκεί χωρίς εγγραφή από πριν το 2025 κοστίζει 50% του εισοδήματος από μισθώματα, τουλάχιστον €20.000.

Μπορώ να συμπεριλάβω το τέλος ανθεκτικότητας στην τιμή μου;

Ναι. Η ΑΑΔΕ δέχεται το τέλος μέσα στην τιμή της πλατφόρμας, ή ένα ενιαίο €8,00 όλο τον χρόνο με απόδοση €2,00 τη χαμηλή περίοδο, εφόσον τα ποσά τηρούνται χωριστά και κάθε υπερβάλλον ποσό δηλώνεται ως μίσθωμα και φορολογείται.

Επίσημες πηγές

Ελέγχθηκε με βάση το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, το άρθρο 53 του ν. 4389/2016 όπως αντικαταστάθηκε με τον ν. 5162/2024, και τις επίσημες σελίδες και συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ στις 22 Σεπτεμβρίου 2026. Τα ποσά του τέλους ορίζονται με νόμο και μπορεί να αλλάξουν, ενώ η προθεσμία της δήλωσης και το πάγωμα στην Αθήνα έχουν αλλάξει και στο παρελθόν — επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες με την ΑΑΔΕ. Ο οδηγός αυτός δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Έτοιμοι να τα διαχειριστείτε όλα από ένα μέρος;

Ρυθμίστε το πρώτο σας διαμέρισμα σε λίγα λεπτά. Δωρεάν για 14 ημέρες, και δεν θα σας ζητήσουμε κάρτα.

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση