VodičiGrčka
AMA broj i naknada za klimatsku otpornost (boravišna taksa) za kratkoročni najam u Grčkoj (2026)
Ko se mora registrovati kod AADE, šta traži Izjava o kratkoročnom boravku i do kada, te koliko košta naknada za otpornost na klimatsku krizu (τέλος ανθεκτικότητας) i kako se plaća — prema zakonu i službenim stranicama AADE.
Ažurirano 22. septembar 2026.
Ukratko
- Svakom kratkoročnom najmu treba AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, registarski broj nekretnine) od AADE prije nego što se oglasi ili izda, a broj mora stajati u svakom oglasu i reklami.
- Svaki najam se prijavljuje u Izjavi o kratkoročnom boravku (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) do 20. u mjesecu nakon gostovog odlaska.
- Naknada za otpornost na klimatsku krizu naplaćuje se po noćenju po jedinici, a ne po osobi: €8,00 od aprila do oktobra i €2,00 od novembra do marta, odnosno €15,00 i €4,00 za samostojeću kuću veću od 80 m².
Registracija: AMA i izjava o boravku
Ko se mora registrovati
Svaki upravitelj nekretnine (διαχειριστής ακινήτου) — vlasnik, plodouživalac ili podzakupodavac — koji izdaje nekretninu za boravke kraće od 60 dana bez ičega osim boravka i posteljine, preko platforme ili ne. Svaka jedinica koja se izdaje, i svaka soba oglašena zasebno, dobija svoj AMA; jedna jedinica na dvije platforme i dalje ima jedan.
Rokovi
AMA prije nego što se nekretnina oglasi ili izda; izdaje se online, odmah. Izjava o kratkoročnom boravku do 20. u mjesecu nakon odlaska — gost koji ode 28. novembra prijavljuje se do 20. decembra — a za mjesec bez odlazaka izjava nije potrebna. Svake godine do 28. februara upotpunite registar, sa suvlasnicima i njihovim udjelima u prihodu.
Gdje
Online na myAADE / TAXISnet, u aplikaciji Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (kratkoročni najam nekretnina), sa svojim TAXISnet pristupnim podacima. Vlasniku strancu prvo treba grčki poreski broj (ΑΦΜ), koji se može zatražiti na myAADE; kad prestanete izdavati, AMA zatvarate u istoj aplikaciji.
Šta upisujete
Za registar: ΑΤΑΚ nekretnine (poreski identifikator nekretnine), adresu, kvadratne metre i ko prima prihod, u kojim udjelima. Za svaki boravak: AMA, datume dolaska i odlaska, ukupnu zakupninu (bez PDV-a, naknade za posjetioce i naknade za otpornost), način plaćanja, platformu i jednog zakupca — Grka po poreskom broju (ΑΦΜ), stranca po punom imenu i broju pasoša.
Softver
Stranice AADE opisuju samo web aplikaciju myAADE; nismo našli službeni API za registar ni za izjave, pa ih tamo unosite vi, ili za firmu njen zakonski zastupnik ili ovlašteni računovođa. Ako vam je direktna veza važna, potvrdite to kod AADE.
Kazne
Neregistrovana nekretnina ili oglas bez AMA: 50% godišnjeg bruto prihoda od najma, najmanje €5.000, uz 15 dana za ispravku i dvostruko za ponovljeni prekršaj u roku od godine. Izjava koja nedostaje ili je netačna: dvostruka zakupnina prikazana na platformi na dan inspekcije; zakašnjela: €100, a kazna se ne naplaćuje ako je prihod bio u poreskoj prijavi za tu godinu.
Naknada za otpornost na klimatsku krizu (τέλος ανθεκτικότητας)
- Šta je to
- Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (naknada za otpornost na klimatsku krizu) zamijenila je stari porez na noćenje 1. januara 2024. godine. Ide državi, naplaćuje je AADE i obračunava se po noćenju po iznajmljenoj jedinici.
- Ko određuje iznos
- Državni zakon, isti u cijeloj Grčkoj: Zakon 4389/2016, čl. 53, kako ga je od 2025. zamijenio Zakon 5162/2024. Posebna općinska naknada za posjetioce (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) iznosi 0,5% neto zakupnine, do 0,75% ako općina tako odluči, i plaćaju je samo domaćini s registrovanom djelatnošću: fizička lica s 3 ili više nekretnina, firme i turistički smještaj. Fizička lica s najviše 2 nekretnine je ne plaćaju.
- Iznosi od 2025.
- Po noćenju po jedinici: €8,00 od aprila do oktobra i €2,00 od novembra do marta; za samostojeću kuću (μονοκατοικία) veću od 80 m² €15,00 i €4,00. Boravak od 5 noćenja u julu u apartmanu je €40, a od 5 noćenja u decembru €10. Druge iznose za 2026. nismo našli, ali ih potvrdite kod AADE.
- Šta se ne naplaćuje
- Besplatni boravci (δωρεάν διαμονή), koji se ipak navode u prijavi pa oduzimaju, i najmovi od 60 dana ili duže. Naknada je po jedinici, a ne po osobi, pa broj i starost gostiju ništa ne mijenjaju; izvori ne navode oslobođenje za djecu ni za stanovnike.
- Kako se plaća
- Gost je plaća nakon boravka, a prije odlaska, uz posebnu potvrdu (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) na kojoj su ime gosta, datumi i ukupan iznos. Vi je uplaćujete AADE uz mjesečnu prijavu na myAADE do posljednjeg dana u mjesecu nakon potvrde — januarske potvrde do kraja februara — čak i kao fizičko lice; za mjesec bez boravaka prijava nije potrebna.
Za svakog gosta
- Prije oglašavanja registrujte nekretninu na myAADE, dobijte AMA i stavite ga u svaki oglas i reklamu.
- Prije nego što gost ode, naplatite naknadu za otpornost i izdajte posebnu potvrdu.
- Do 20. u mjesecu nakon odlaska podnesite Izjavu o kratkoročnom boravku.
- Do posljednjeg dana u mjesecu nakon potvrde podnesite prijavu naknade i uplatite je AADE.
Podaci koje AADE traži, na jednom mjestu
Staywickova online prijava prikuplja podatke svakog gosta — uz skeniranje pasoša — prije dolaska, pa su podaci koje AADE traži na jednom mjestu, spremni za vašu Izjavu o kratkoročnom boravku.
Pitanja
Treba li mi AMA i za direktne rezervacije?
Da. Od 1. januara 2024. godine pravila važe bez obzira dolazi li rezervacija preko platforme ili ne; direktna rezervacija prijavljuje se s platformom postavljenom na „Other“ (ostalo) i riječima Εκτός πλατφόρμας (izvan platforme).
Moram li prijaviti svakog gosta, uključujući djecu?
Izjava bilježi jednog zakupca po najmu — Grka po poreskom broju, stranca po imenu i broju pasoša — a službeni izvori ne govore ništa o djeci. Naknada za otpornost je po jedinici, pa je ni veličina ni starost društva ne mijenjaju.
Mogu li još registrovati novi najam u centru Atine?
Ne u općinskim okruzima 1, 2 i 3: nove registracije su zamrznute za 2025. i, prema Ministarstvu turizma, za 2026. godinu. Izdavanje tamo bez registracije od prije 2025. košta 50% prihoda od najma, najmanje €20.000.
Mogu li naknadu za otpornost uključiti u cijenu?
Da. AADE prihvata naknadu uključenu u cijenu na platformi, ili paušalnih €8,00 cijele godine, pri čemu se u niskoj sezoni uplaćuje €2,00, sve dok se iznosi vode odvojeno, a svaki višak prijavi kao zakupnina i oporezuje.
Zvanični izvori
- aade.gr/en/short-term-rental
- aade.gr/sites/default/files/2025-09/FAQs_braxixronias_misthosis1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-02/aade_arthro_111_kwdikop_18_2v1_0.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-01/198_5162_1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2026-02/FAQs_el_telos_anthektikotitas_stin_klimatiki_krisi_02_02_2026.pdf
- mintour.gov.gr/se-efarmogi-apo-1i-oktovrioy-i-nea-nomothesia-toy-ypoyrgeioy-toyrismoy-gia-tis-vrachychronies-misthoseis
Provjereno 22. septembra 2026. prema Zakonu 4446/2016, čl. 111, Zakonu 4389/2016, čl. 53, kako ga je zamijenio Zakon 5162/2024, te službenim stranicama i čestim pitanjima AADE. Iznose naknade određuje zakon i mogu se mijenjati, a rok za izjavu i zamrzavanje u Atini već su se mijenjali — aktuelna pravila potvrdite kod AADE. Ovaj vodič nije pravni savjet.
Spremni da sve vodite s jednog mjesta?
Podesite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.