VodičiGrčka

AMA broj i klimatska taksa za kratkoročno izdavanje u Grčkoj (2026)

Ko mora da se registruje kod AADE (grčke poreske uprave), šta traži Prijava kratkoročnog boravka i do kada, i koliko košta i kako se plaća taksa za otpornost na klimatsku krizu (τέλος ανθεκτικότητας) — prema zakonu i zvaničnim stranicama AADE.

Ažurirano 22. septembar 2026.

Ukratko

Svaka nekretnina za kratkoročni najam mora da ima AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, registarski broj nekretnine) od AADE pre nego što se oglasi ili izda, a broj mora da stoji u svakom oglasu i reklami.
Svaki najam se prijavljuje u Prijavi kratkoročnog boravka (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) do 20. u mesecu posle odlaska gosta.
Taksa za otpornost na klimatsku krizu naplaćuje se po noćenju po jedinici, a ne po osobi: €8,00 od aprila do oktobra i €2,00 od novembra do marta, odnosno €15,00 i €4,00 za samostalnu kuću veću od 80 m².

Registracija: AMA i prijava boravka

Ko mora da se registruje

Svaki upravitelj nekretnine (διαχειριστής ακινήτου) — vlasnik, plodouživalac ili podzakupodavac — koji izdaje nekretninu za boravke kraće od 60 dana, bez ikakvih usluga osim smeštaja i posteljine, preko platforme ili ne. Svaka jedinica za izdavanje, i svaka soba oglašena zasebno, dobija svoj AMA; jedna jedinica na dve platforme i dalje ima jedan.

Rokovi

AMA pre nego što se nekretnina oglasi ili izda; izdaje se online, odmah. Prijava kratkoročnog boravka do 20. u mesecu posle odlaska — gost koji odlazi 28. novembra prijavljuje se do 20. decembra — a mesec bez odlazaka ne zahteva prijavu. Svake godine do 28. februara dopunite registar, sa suvlasnicima i njihovim udelima u prihodu.

Gde

Online na myAADE / TAXISnet, u aplikaciji Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (kratkoročni najam nekretnina), sa sopstvenim TAXISnet pristupnim podacima. Vlasniku strancu prvo treba grčki poreski broj (ΑΦΜ), koji se može zatražiti na myAADE; kada prestanete da izdajete, AMA zatvarate u istoj aplikaciji.

Šta upisujete

Za registar: ΑΤΑΚ nekretnine (poreski identifikator nekretnine), adresu, kvadraturu i ko prima prihod, u kojim udelima. Za svaki boravak: AMA, datume dolaska i odlaska, ukupnu zakupninu bez PDV-a i bez takse za posetioce i takse za otpornost, način plaćanja, platformu i jednog zakupca — Grka po poreskom broju (ΑΦΜ), stranca po punom imenu i broju pasoša.

Softver

Stranice AADE opisuju samo web aplikaciju myAADE; nismo našli zvanični API za registar ili prijave, pa ih tamo unosite vi, odnosno za firmu njen zakonski zastupnik ili ovlašćeni računovođa. Ako vam je direktna veza važna, proverite kod AADE.

Kazne

Neregistrovana nekretnina ili oglas bez AMA: 50% godišnjeg bruto prihoda od izdavanja, najmanje €5.000, uz 15 dana za ispravku i dvostruko za ponovljeni prekršaj u roku od godinu dana. Nedostajuća ili netačna prijava: dvostruki iznos zakupnine prikazane na platformi na dan inspekcije; zakasnela: €100, bez kazne ako je prihod bio u poreskoj prijavi za tu godinu.

Taksa za otpornost na klimatsku krizu (τέλος ανθεκτικότητας)

Šta je to: Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (taksa za otpornost na klimatsku krizu) zamenila je 1. januara 2024. godine staru taksu na noćenje. Ide državi, naplaćuje je AADE i obračunava se po noćenju po izdatoj jedinici.
Ko određuje iznos: Državni zakon, isti u celoj Grčkoj: Zakon 4389/2016, član 53, kako je zamenjen Zakonom 5162/2024 od 2025. godine. Posebna opštinska taksa za posetioce (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) iznosi 0,5% neto zakupnine, do 0,75% ako opština tako odluči, a plaćaju je samo domaćini s registrovanom delatnošću: fizička lica sa 3 ili više nekretnina, firme i turistički smeštaj. Fizička lica sa najviše 2 nekretnine je ne plaćaju.
Iznosi od 2025.: Po noćenju po jedinici: €8,00 od aprila do oktobra i €2,00 od novembra do marta; za samostalnu kuću (μονοκατοικία) veću od 80 m², €15,00 i €4,00. Boravak od 5 noćenja u julu u apartmanu iznosi €40, boravak od 5 noćenja u decembru €10. Nismo našli drugačije iznose za 2026. godinu, ali ih proverite kod AADE.
Šta se ne naplaćuje: Besplatni boravci (δωρεάν διαμονή), koji se ipak unose u prijavu pa oduzimaju, i najmovi od 60 dana ili duže. Taksa je po jedinici, a ne po osobi, pa broj i uzrast gostiju ništa ne menjaju; izvori ne navode oslobođenje za decu ili stanovnike.
Kako se plaća: Gost je plaća posle boravka, a pre odlaska, uz posebnu potvrdu (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) na kojoj su ime gosta, datumi i ukupan iznos. Vi je uplaćujete AADE uz mesečnu prijavu na myAADE do poslednjeg dana meseca posle potvrde — potvrde iz januara do kraja februara — čak i kao fizičko lice; mesec bez boravaka ne zahteva prijavu.

Za svakog gosta

Pre oglašavanja registrujte nekretninu na myAADE, dobijte AMA i stavite ga u svaki oglas i reklamu.
Pre odlaska gosta naplatite taksu za otpornost i izdajte posebnu potvrdu.
Do 20. u mesecu posle odlaska podnesite Prijavu kratkoročnog boravka.
Do poslednjeg dana meseca posle potvrde podnesite prijavu takse i uplatite je AADE.

Podaci koje AADE traži, na jednom mestu

Staywickova online prijava prikuplja podatke svakog gosta — uz skeniranje pasoša — pre dolaska, pa su podaci koje AADE traži na jednom mestu, spremni za vašu Prijavu kratkoročnog boravka.

Povezano

Računi i novac

Kako Staywickova online prijava prikuplja podatke gostiju →

Zatražite rani pristup Zakažite poziv

Pitanja

Da li mi AMA treba i za direktne rezervacije?

Da. Od 1. januara 2024. godine pravila važe bez obzira na to da li rezervacija dolazi preko platforme ili ne; direktna rezervacija se prijavljuje s platformom postavljenom na „Other“ (Drugo) i rečima Εκτός πλατφόρμας (van platforme).

Da li moram da prijavim svakog gosta, uključujući decu?

Prijava beleži jednog zakupca po najmu — Grka po poreskom broju, stranca po imenu i broju pasoša — a zvanični izvori ne kažu ništa o deci. Taksa za otpornost je po jedinici, pa je veličina društva i uzrast gostiju ne menjaju.

Mogu li i dalje da registrujem novi najam u centru Atine?

Ne u opštinskim okruzima 1, 2 i 3: nove registracije su zamrznute za 2025. i, prema Ministarstvu turizma, za 2026. godinu. Izdavanje tamo bez registracije od pre 2025. košta 50% prihoda od izdavanja, najmanje €20.000.

Mogu li taksu za otpornost da uključim u svoju cenu?

Da. AADE prihvata taksu uključenu u cenu na platformi, ili jedinstvenih €8,00 tokom cele godine, pri čemu se u niskoj sezoni uplaćuje €2,00, pod uslovom da se iznosi vode odvojeno i da se svaki višak prijavi kao zakupnina i oporezuje.

Zvanični izvori

Provereno 22. septembra 2026. prema Zakonu 4446/2016, član 111, Zakonu 4389/2016, član 53, kako je zamenjen Zakonom 5162/2024, i zvaničnim stranicama i čestim pitanjima AADE. Iznosi takse propisani su zakonom i mogu se promeniti, a rok za prijavu i zamrzavanje u Atini menjali su se i ranije — važeća pravila proverite kod AADE. Ovaj vodič nije pravni savet.

Spremni da sve vodite s jednog mesta?

Podesite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.

Zatražite rani pristup Zakažite poziv