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Numero AMA e tassa di resilienza climatica (tassa di soggiorno) per gli affitti brevi in Grecia (2026)

Chi deve registrarsi presso l'AADE, cosa chiede la Dichiarazione di soggiorno breve ed entro quando, e quanto costa e come si paga la tassa di resilienza alla crisi climatica (τέλος ανθεκτικότητας) — dalla legge e dalle pagine ufficiali dell'AADE.

Aggiornato il 22 settembre 2026

In breve

Ogni affitto breve ha bisogno di un AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, numero di registrazione dell'immobile) rilasciato dall'AADE prima di essere pubblicato o affittato, e il numero deve comparire in ogni annuncio e pubblicità.
Ogni locazione va comunicata in una Dichiarazione di soggiorno breve (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) entro il 20 del mese successivo alla partenza dell'ospite.
La tassa di resilienza alla crisi climatica si applica per notte e per unità, non per persona: €8,00 da aprile a ottobre e €2,00 da novembre a marzo, oppure €15,00 e €4,00 per una casa indipendente oltre 80 m².

Registrazione: l'AMA e la dichiarazione di soggiorno

Chi deve registrarsi

Ogni gestore dell'immobile (διαχειριστής ακινήτου) — il proprietario, un usufruttuario o un sublocatore — che affitta un immobile per soggiorni inferiori a 60 giorni senza altri servizi oltre al soggiorno e alla biancheria da letto, tramite una piattaforma o no. Ogni unità affittabile, e ogni camera pubblicata a sé, riceve un proprio AMA; un'unità su due piattaforme ne ha comunque uno solo.

Scadenze

L'AMA prima che l'immobile sia pubblicato o affittato; viene rilasciato online all'istante. La Dichiarazione di soggiorno breve entro il 20 del mese successivo alla partenza — un ospite che parte il 28 novembre va dichiarato entro il 20 dicembre — e un mese senza partenze non ne richiede. Ogni anno, completi il registro, con i comproprietari e le loro quote di reddito, entro il 28 febbraio.

Dove

Online su myAADE / TAXISnet, nell'applicazione Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (locazione breve di immobili), con le sue credenziali TAXISnet. Un proprietario straniero ha prima bisogno di un codice fiscale greco (ΑΦΜ), che si può richiedere su myAADE; quando smette di affittare, chiude l'AMA nella stessa applicazione.

Cosa si inserisce

Per il registro: l'ΑΤΑΚ dell'immobile (identificativo fiscale dell'immobile), l'indirizzo, i metri quadrati e chi percepisce il reddito, in quali quote. Per ogni soggiorno: l'AMA, le date di arrivo e di partenza, il canone totale al netto dell'IVA e delle tasse per i visitatori e di resilienza, il metodo di pagamento, la piattaforma e un solo conduttore — un greco con il codice fiscale (ΑΦΜ), uno straniero con nome completo e numero di passaporto.

Software

Le pagine dell'AADE descrivono solo l'applicazione web myAADE; non abbiamo trovato un'API ufficiale per il registro o le dichiarazioni, quindi vanno inseriti lì da Lei, o per una società dal suo rappresentante legale o da un commercialista autorizzato. Se un collegamento diretto è importante per Lei, lo verifichi con l'AADE.

Sanzioni

Mancata registrazione, o AMA assente dall'annuncio: il 50% del reddito lordo da locazione dell'anno, almeno €5.000, con 15 giorni per mettersi in regola e il doppio in caso di recidiva entro un anno. Dichiarazione mancante o inesatta: il doppio del canone indicato sulla piattaforma il giorno del controllo; tardiva: €100, non applicata se il reddito era nella dichiarazione dei redditi di quell'anno.

Tassa di resilienza alla crisi climatica (τέλος ανθεκτικότητας)

Che cos'è: Il Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (tassa di resilienza alla crisi climatica) ha sostituito la vecchia imposta sui pernottamenti il 1° gennaio 2024. Va allo Stato, è riscossa dall'AADE e si applica per notte e per unità affittata.
Chi stabilisce l'importo: La legge nazionale, uguale in tutta la Grecia: legge 4389/2016 art. 53, come sostituito dalla legge 5162/2024 dal 2025. La distinta tassa comunale sui visitatori (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) è lo 0,5% del canone netto, fino allo 0,75% se il comune lo decide, ed è pagata solo dagli host con un'attività registrata: persone fisiche con 3 o più immobili, società e strutture ricettive. I privati con al massimo 2 immobili non la pagano.
Importi dal 2025: Per notte e per unità: €8,00 da aprile a ottobre e €2,00 da novembre a marzo; per una casa indipendente (μονοκατοικία) oltre 80 m², €15,00 e €4,00. Un soggiorno di 5 notti a luglio in un appartamento costa €40, uno di 5 notti a dicembre €10. Non abbiamo trovato importi diversi per il 2026, ma li verifichi con l'AADE.
Cosa non si paga: I soggiorni gratuiti (δωρεάν διαμονή), che vengono comunque conteggiati nella dichiarazione e poi sottratti, e le locazioni di 60 giorni o più. La tassa è per unità, non per persona, quindi numero ed età degli ospiti non cambiano nulla; le fonti non indicano esenzioni per bambini o residenti.
Come si paga: L'ospite la paga dopo il soggiorno e prima di partire, a fronte di una ricevuta speciale (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) con il nome dell'ospite, le date e il totale. Lei la versa all'AADE con una dichiarazione mensile su myAADE entro l'ultimo giorno del mese successivo alla ricevuta — le ricevute di gennaio entro la fine di febbraio — anche come privato; un mese senza soggiorni non richiede dichiarazione.

Per ogni ospite

Prima di pubblicare l'annuncio, registri l'immobile su myAADE, ottenga l'AMA e lo inserisca in ogni annuncio e pubblicità.
Prima che l'ospite parta, riscuota la tassa di resilienza e rilasci la ricevuta speciale.
Entro il 20 del mese successivo alla partenza, presenti la Dichiarazione di soggiorno breve.
Entro l'ultimo giorno del mese successivo alla ricevuta, presenti la dichiarazione della tassa e versi l'importo all'AADE.

I dati che chiede l'AADE, in un unico posto

Il check-in online di Staywick raccoglie i dati di ogni ospite — con la scansione del passaporto — prima dell'arrivo, così i dati che chiede l'AADE sono in un unico posto, pronti per la sua Dichiarazione di soggiorno breve.

Vedi anche

Fatture e denaro

Come il check-in online di Staywick raccoglie i dati degli ospiti →

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Domande

Mi serve l'AMA anche per le prenotazioni dirette?

Sì. Dal 1° gennaio 2024 le regole si applicano sia che la prenotazione arrivi da una piattaforma sia che no; una prenotazione diretta si dichiara con la piattaforma impostata su «Altro» e la dicitura Εκτός πλατφόρμας (fuori piattaforma).

Devo dichiarare ogni ospite, bambini compresi?

La dichiarazione registra un solo conduttore per locazione — un greco con il codice fiscale, uno straniero con nome e numero di passaporto — e le fonti ufficiali non dicono nulla sui bambini. La tassa di resilienza è per unità, quindi il numero e l'età dei componenti del gruppo non la cambiano.

Posso ancora registrare un nuovo affitto nel centro di Atene?

Non nei distretti comunali 1, 2 e 3: le nuove registrazioni sono congelate per il 2025 e, secondo il Ministero del Turismo, per il 2026. Affittare lì senza una registrazione precedente al 2025 costa il 50% del reddito da locazione, almeno €20.000.

Posso includere la tassa di resilienza nel mio prezzo?

Sì. L'AADE accetta la tassa compresa nel prezzo della piattaforma, oppure un importo fisso di €8,00 tutto l'anno versando €2,00 in bassa stagione, purché gli importi siano tenuti separati e l'eventuale eccedenza sia dichiarata come canone e tassata.

Fonti ufficiali

Verificato il 22 settembre 2026 sulla legge 4446/2016 art. 111, sulla legge 4389/2016 art. 53 come sostituito dalla legge 5162/2024, e sulle pagine e FAQ ufficiali dell'AADE. Gli importi della tassa sono fissati per legge e possono cambiare, e la scadenza della dichiarazione e il blocco di Atene sono già cambiati in passato — verifichi le regole attuali con l'AADE. Questa guida non è una consulenza legale.

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