GuíasGrecia

Número AMA y tasa de resiliencia climática para alquileres de corta duración en Grecia (2026)

Quién debe registrarse en la AADE, qué pide la Declaración de Estancia de Corta Duración y en qué plazo, y cuánto cuesta y cómo se paga la tasa de resiliencia ante la crisis climática (τέλος ανθεκτικότητας) — según la ley y las páginas oficiales de la AADE.

Actualizado el 22 de septiembre de 2026

En resumen

Todo alquiler de corta duración necesita un AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, número de registro del inmueble) de la AADE antes de anunciarse o alquilarse, y el número debe figurar en cada anuncio y publicidad.
Cada alquiler se declara en una Declaración de Estancia de Corta Duración (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) a más tardar el día 20 del mes siguiente a la salida del huésped.
La tasa de resiliencia ante la crisis climática se cobra por noche y por unidad, no por persona: €8,00 de abril a octubre y €2,00 de noviembre a marzo, o €15,00 y €4,00 en una casa unifamiliar de más de 80 m².

Registro: el AMA y la declaración de estancia

Quién debe registrarse

Todo gestor del inmueble (διαχειριστής ακινήτου) — el propietario, un usufructuario o un subarrendador — que alquila un inmueble para estancias de menos de 60 días sin más servicios que la estancia y la ropa de cama, a través de una plataforma o no. Cada unidad alquilable, y cada habitación anunciada por separado, obtiene su propio AMA; una misma unidad en dos plataformas sigue teniendo uno solo.

Plazos

El AMA, antes de anunciar o alquilar el inmueble; se expide en línea al instante. La Declaración de Estancia de Corta Duración, a más tardar el día 20 del mes siguiente a la salida — un huésped que se va el 28 de noviembre se declara a más tardar el 20 de diciembre —, y un mes sin salidas no necesita ninguna. Cada año, complete el registro, con los copropietarios y sus cuotas de ingresos, a más tardar el 28 de febrero.

Dónde

En línea en myAADE / TAXISnet, en la aplicación Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (alquiler de inmuebles de corta duración), con su propio acceso a TAXISnet. Un propietario extranjero necesita primero un número fiscal griego (ΑΦΜ), que puede solicitarse en myAADE; cuando deja de alquilar, da de baja el AMA en la misma aplicación.

Qué se introduce

Para el registro: el ΑΤΑΚ del inmueble (identificador fiscal del inmueble), la dirección, los metros cuadrados y quién percibe los ingresos, y en qué cuotas. Para cada estancia: el AMA, las fechas de llegada y salida, el alquiler total sin IVA ni las tasas de visitante y de resiliencia, el medio de pago, la plataforma y un inquilino — un griego por su número fiscal (ΑΦΜ), un extranjero por su nombre completo y número de pasaporte.

Software

Las páginas de la AADE solo describen la aplicación web de myAADE; no encontramos ninguna API oficial para el registro ni para las declaraciones, así que se introducen allí, por usted o, en el caso de una empresa, por su representante legal o un contable autorizado. Si una conexión directa le importa, confírmelo con la AADE.

Multas

Sin registro, o sin AMA en el anuncio: el 50% de los ingresos brutos por alquiler del año, como mínimo €5.000, con 15 días para subsanarlo y el doble si se repite en el plazo de un año. Una declaración que falta o es inexacta: el doble del alquiler que muestra la plataforma el día de la inspección; una fuera de plazo: €100, que se condona si los ingresos figuraban en la declaración de la renta de ese año.

Tasa de resiliencia ante la crisis climática (τέλος ανθεκτικότητας)

Qué es: El Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (tasa de resiliencia ante la crisis climática) sustituyó el 1 de enero de 2024 al antiguo impuesto sobre pernoctaciones. Va al Estado, lo recauda la AADE y se cobra por noche y por unidad alquilada.
Quién fija el importe: La ley estatal, igual en toda Grecia: el art. 53 de la Ley 4389/2016, sustituido por la Ley 5162/2024 desde 2025. La tasa municipal de visitantes, que es aparte (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων), es el 0,5% del alquiler neto, hasta el 0,75% si el municipio lo decide, y solo la pagan los anfitriones dados de alta como actividad económica: particulares con 3 o más inmuebles, empresas y alojamientos turísticos. Los particulares con hasta 2 inmuebles no la pagan.
Importes desde 2025: Por noche y por unidad: €8,00 de abril a octubre y €2,00 de noviembre a marzo; en una casa unifamiliar (μονοκατοικία) de más de 80 m², €15,00 y €4,00. Una estancia de 5 noches en julio en un apartamento son €40; una de 5 noches en diciembre, €10. No encontramos importes distintos para 2026, pero confírmelos con la AADE.
Qué no se cobra: Las estancias gratuitas (δωρεάν διαμονή), que igualmente se incluyen en la declaración y luego se restan, y los alquileres de 60 días o más. La tasa es por unidad, no por persona, así que el número y la edad de los huéspedes no cambian nada; las fuentes no mencionan ninguna exención para niños o residentes.
Cómo se paga: El huésped la paga después de la estancia y antes de irse, a cambio de un recibo especial (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) con el nombre del huésped, las fechas y el total. Usted la ingresa a la AADE con una declaración mensual en myAADE a más tardar el último día del mes siguiente al recibo — los recibos de enero, a finales de febrero —, incluso como particular; un mes sin estancias no necesita declaración.

Para cada huésped

Antes de anunciarse, registre el inmueble en myAADE, obtenga el AMA y póngalo en cada anuncio y publicidad.
Antes de que el huésped se vaya, cobre la tasa de resiliencia y emita el recibo especial.
A más tardar el día 20 del mes siguiente a la salida, presente la Declaración de Estancia de Corta Duración.
A más tardar el último día del mes siguiente al recibo, presente la declaración de la tasa y pague a la AADE.

Los datos que pide la AADE, en un solo lugar

El check-in online de Staywick recoge los datos de cada huésped — con el escaneo del pasaporte — antes de que lleguen, de modo que los datos que pide la AADE están en un solo lugar, listos para su Declaración de Estancia de Corta Duración.

Relacionado

Facturas y dinero

Cómo recoge el check-in online de Staywick los datos de los huéspedes →

Solicitar acceso anticipado Reservar una llamada

Preguntas

¿Necesito un AMA también para las reservas directas?

Sí. Desde el 1 de enero de 2024 las normas se aplican tanto si la reserva llega por una plataforma como si no; una reserva directa se declara con la plataforma marcada como “Otra” y las palabras Εκτός πλατφόρμας (fuera de plataforma).

¿Tengo que declarar a cada huésped, niños incluidos?

La declaración recoge un inquilino por alquiler — un griego por su número fiscal, un extranjero por su nombre y número de pasaporte — y las fuentes oficiales no dicen nada sobre los niños. La tasa de resiliencia es por unidad, así que el tamaño y las edades del grupo no la cambian.

¿Puedo registrar todavía un nuevo alquiler en el centro de Atenas?

No en los distritos municipales 1, 2 y 3: los nuevos registros están congelados en 2025 y, según el Ministerio de Turismo, en 2026. Alquilar allí sin un registro anterior a 2025 cuesta el 50% de los ingresos por alquiler, como mínimo €20.000.

¿Puedo incluir la tasa de resiliencia en mi precio?

Sí. La AADE acepta la tasa dentro del precio de la plataforma, o un importe fijo de €8,00 todo el año del que en temporada baja se ingresan €2,00, siempre que los importes se lleven por separado y cualquier exceso se declare como alquiler y tribute.

Fuentes oficiales

Comprobado con el art. 111 de la Ley 4446/2016, el art. 53 de la Ley 4389/2016, sustituido por la Ley 5162/2024, y las páginas y preguntas frecuentes oficiales de la AADE el 22 de septiembre de 2026. Los importes de la tasa los fija la ley y pueden cambiar, y el plazo de la declaración y la congelación de Atenas ya han cambiado antes — confirme las normas vigentes con la AADE. Esta guía no es asesoramiento jurídico.

¿Listo para gestionarlo todo desde un solo lugar?

Configure su primer apartamento en minutos. Gratis durante 14 días, y no le pediremos ninguna tarjeta.

Solicitar acceso anticipado Reservar una llamada