ÚtmutatókGörögország
AMA-szám és klímareziliencia-díj a rövid távú szálláskiadásban Görögországban (2026)
Kinek kell regisztrálnia az AADE-nél, mit kér és milyen határidővel a rövid távú tartózkodási nyilatkozat, mennyi a klímaválság-rezilienciadíj (τέλος ανθεκτικότητας), és hogyan kell megfizetni — a törvény és az AADE hivatalos oldalai alapján.
Frissítve: 2026. szeptember 22.
Röviden
- Minden rövid távú kiadáshoz AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, ingatlan-nyilvántartási szám) kell az AADE-től még a meghirdetés vagy a bérbeadás előtt, és a számnak minden hirdetésben és reklámban szerepelnie kell.
- Minden kiadást a vendég távozását követő hónap 20-áig be kell jelenteni egy rövid távú tartózkodási nyilatkozatban (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής).
- A klímaválság-rezilienciadíjat éjszakánként és egységenként kell fizetni, nem személyenként: áprilistól októberig 8,00 €, novembertől márciusig 2,00 €, 80 m² feletti különálló családi háznál pedig 15,00 €, illetve 4,00 €.
Nyilvántartásba vétel: az AMA és a tartózkodási nyilatkozat
Kinek kell regisztrálnia
Minden ingatlankezelőnek (διαχειριστής ακινήτου) — a tulajdonosnak, a haszonélvezőnek vagy az albérletbe adónak —, aki egy ingatlant 60 napnál rövidebb tartózkodásra ad ki, a szálláson és az ágyneműn kívül más szolgáltatás nélkül, platformon keresztül vagy anélkül. Minden kiadható egység és minden külön meghirdetett szoba saját AMA-t kap; egy két platformon szereplő egységnek is csak egy van.
Határidők
Az AMA az ingatlan meghirdetése vagy bérbeadása előtt; online, azonnal megkapható. A rövid távú tartózkodási nyilatkozat a távozást követő hónap 20-áig — a november 28-án távozó vendéget december 20-áig kell bejelenteni —, és ha egy hónapban nincs távozás, nem kell nyilatkozat. Minden évben február 28-áig egészítse ki a nyilvántartást a társtulajdonosokkal és a bevételből való részesedésükkel.
Hol
Online a myAADE / TAXISnet felületen, a Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (ingatlanok rövid távú bérbeadása) alkalmazásban, saját TAXISnet-belépési adataival. Külföldi tulajdonosnak először görög adószámra (ΑΦΜ) van szüksége, amelyet a myAADE felületén lehet igényelni; ha befejezi a kiadást, ugyanabban az alkalmazásban zárja le az AMA-t.
Mit kell megadni
A nyilvántartáshoz: az ingatlan ΑΤΑΚ-számát (ingatlanadó-azonosító), címét, alapterületét négyzetméterben, és hogy ki kapja a bevételt, milyen arányban. Minden tartózkodáshoz: az AMA-t, az érkezés és a távozás dátumát, a teljes bérleti díjat áfa, látogatói díj és rezilienciadíj nélkül, a fizetési módot, a platformot és egy bérlőt — görög állampolgárt adószámmal (ΑΦΜ), külföldit teljes névvel és útlevélszámmal.
Szoftver
Az AADE oldalai csak a myAADE webalkalmazást írják le; a nyilvántartáshoz és a nyilatkozatokhoz nem találtunk hivatalos API-t, ezért ezeket ott Ön rögzíti, cég esetén annak törvényes képviselője vagy egy meghatalmazott könyvelő. Ha fontos Önnek a közvetlen kapcsolat, érdeklődjön erről az AADE-nél.
Bírságok
Regisztráció hiánya vagy AMA nélküli hirdetés: az éves bruttó bérleti bevétel 50%-a, legalább 5000 €, 15 napos hiánypótlási határidővel, egy éven belüli ismétlés esetén kétszeres összeg. Hiányzó vagy pontatlan nyilatkozat: az ellenőrzés napján a platformon feltüntetett bérleti díj kétszerese; késedelmes nyilatkozat: 100 €, amelyet elengednek, ha a bevétel szerepelt az adott évi adóbevallásban.
Klímaválság-rezilienciadíj (τέλος ανθεκτικότητας)
- Mi ez
- A Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (klímaválság-rezilienciadíj) 2024. január 1-jén váltotta fel a korábbi vendégéjszaka-adót. Az államot illeti, az AADE szedi be, és éjszakánként, kiadott egységenként kell megfizetni.
- Ki határozza meg az összeget
- Országos törvény, egész Görögországban egységesen: a 4389/2016. számú törvény 53. cikke, amelyet 2025-től az 5162/2024. számú törvény váltott fel. A külön települési látogatói díj (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) a nettó bérleti díj 0,5%-a, az önkormányzat döntése esetén legfeljebb 0,75%-a, és csak a vállalkozásként nyilvántartott szállásadók fizetik: a 3 vagy több ingatlannal rendelkező magánszemélyek, a cégek és a turisztikai szálláshelyek. A legfeljebb 2 ingatlannal rendelkező magánszemélyek nem fizetik.
- Összegek 2025 óta
- Éjszakánként és egységenként: áprilistól októberig 8,00 €, novembertől márciusig 2,00 €; 80 m² feletti különálló családi háznál (μονοκατοικία) 15,00 €, illetve 4,00 €. Egy 5 éjszakás júliusi tartózkodás egy apartmanban 40 €, egy 5 éjszakás decemberi 10 €. A 2026-os évre nem találtunk eltérő összegeket, de ellenőrizze őket az AADE-nél.
- Mire nem kell fizetni
- Az ingyenes tartózkodásokra (δωρεάν διαμονή), amelyeket a bevallásban ugyan fel kell tüntetni, de aztán levonják, valamint a 60 napos vagy hosszabb kiadásokra. A díj egységenként jár, nem személyenként, így a vendégek száma és életkora nem számít; a források nem neveznek meg mentességet gyermekekre vagy helyi lakosokra.
- Hogyan kell megfizetni
- A vendég a tartózkodás után, de még távozás előtt fizeti meg, egy külön nyugta (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) ellenében, amelyen szerepel a vendég neve, a dátumok és a végösszeg. Ön havi bevallással fizeti be az AADE-nek a myAADE felületén, a nyugtát követő hónap utolsó napjáig — a januári nyugták utáni díjat február végéig —, magánszemélyként is; ha egy hónapban nem volt tartózkodás, nem kell bevallás.
Minden vendégnél
- A meghirdetés előtt regisztrálja az ingatlant a myAADE felületén, szerezze be az AMA-t, és tüntesse fel minden hirdetésben és reklámban.
- A vendég távozása előtt szedje be a rezilienciadíjat, és állítsa ki a külön nyugtát.
- A távozást követő hónap 20-áig nyújtsa be a rövid távú tartózkodási nyilatkozatot.
- A nyugtát követő hónap utolsó napjáig nyújtsa be a díjbevallást, és fizesse be a díjat az AADE-nek.
Az AADE által kért adatok egy helyen
A Staywick online bejelentkezése érkezés előtt összegyűjti minden vendég adatait — útlevélszkenneléssel —, így az AADE által kért adatok egy helyen, készen állnak a rövid távú tartózkodási nyilatkozat kitöltéséhez.
Kérdések
A közvetlen foglalásokhoz is szükségem van AMA-ra?
Igen. A szabályok 2024. január 1. óta attól függetlenül érvényesek, hogy a foglalás platformon keresztül érkezik-e; a közvetlen foglalás bejelentésekor platformként az „Egyéb” lehetőséget kell választani, és az Εκτός πλατφόρμας (platformon kívül) megjegyzést kell feltüntetni.
Minden vendéget be kell jelentenem, a gyermekeket is?
A nyilatkozat kiadásonként egy bérlőt rögzít — görög állampolgárt adószámmal, külföldit névvel és útlevélszámmal —, a hivatalos források pedig semmit sem mondanak a gyermekekről. A rezilienciadíj egységenként jár, így a csoport létszáma és a vendégek életkora nem változtat rajta.
Regisztrálhatok még új kiadó szállást Athén belvárosában?
Az 1., 2. és 3. városkerületben nem: az új regisztrációkat 2025-re, és a Turisztikai Minisztérium szerint 2026-ra is befagyasztották. Aki ott 2025 előtti regisztráció nélkül ad ki szállást, annak a bírsága a bérleti bevétel 50%-a, de legalább 20 000 €.
Belefoglalhatom a rezilienciadíjat a saját áraimba?
Igen. Az AADE elfogadja, ha a díj benne van a platformon feltüntetett árban, vagy ha egész évben egységesen 8,00 € díjat számítanak fel, amelyből szezonon kívül 2,00 € a befizetendő összeg, feltéve, hogy az összegeket elkülönítve tartják nyilván, és az esetleges többletet bérleti díjként vallják be és adózzák le.
Hivatalos források
- aade.gr/en/short-term-rental
- aade.gr/sites/default/files/2025-09/FAQs_braxixronias_misthosis1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-02/aade_arthro_111_kwdikop_18_2v1_0.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-01/198_5162_1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2026-02/FAQs_el_telos_anthektikotitas_stin_klimatiki_krisi_02_02_2026.pdf
- mintour.gov.gr/se-efarmogi-apo-1i-oktovrioy-i-nea-nomothesia-toy-ypoyrgeioy-toyrismoy-gia-tis-vrachychronies-misthoseis
Ellenőrizve 2026. szeptember 22-én a 4446/2016. számú törvény 111. cikke, a 4389/2016. számú törvény 53. cikke (az 5162/2024. számú törvénnyel felváltott formájában), valamint az AADE hivatalos oldalai és GYIK-jei alapján. A díjak összegét törvény határozza meg, és változhat, a nyilatkozati határidő és az athéni regisztrációs tilalom pedig már korábban is változott — az aktuális szabályokat ellenőrizze az AADE-nél. Ez az útmutató nem jogi tanácsadás.
Készen áll, hogy mindent egy helyről intézzen?
Állítsa be az első apartmanját percek alatt. 14 napig ingyenes, és bankkártyát sem kérünk.