PoradnikiGrecja
Numer AMA i opłata za odporność klimatyczną przy najmie krótkoterminowym w Grecji (2026)
Kto musi zarejestrować się w AADE, jakich danych wymaga Deklaracja pobytu krótkoterminowego i do kiedy trzeba ją złożyć, a także ile wynosi opłata za odporność na kryzys klimatyczny (τέλος ανθεκτικότητας) i jak się ją płaci — na podstawie ustawy i oficjalnych stron AADE.
Zaktualizowano 22 września 2026
W skrócie
- Każda nieruchomość na najem krótkoterminowy musi mieć numer AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, numer rejestru nieruchomości) z AADE, zanim trafi do ogłoszeń lub zostanie wynajęta, a numer musi widnieć w każdym ogłoszeniu i każdej reklamie.
- Każdy najem zgłasza się w Deklaracji pobytu krótkoterminowego (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) do 20. dnia miesiąca następującego po wyjeździe gościa.
- Opłatę za odporność na kryzys klimatyczny pobiera się za noc od lokalu, a nie od osoby: 8,00 € od kwietnia do października i 2,00 € od listopada do marca albo 15,00 € i 4,00 € w przypadku domu wolnostojącego o powierzchni ponad 80 m².
Rejestracja: numer AMA i deklaracja pobytu
Kto musi się zarejestrować
Każdy zarządca nieruchomości (διαχειριστής ακινήτου) — właściciel, użytkownik albo najemca oddający nieruchomość w podnajem — który wynajmuje ją na pobyty krótsze niż 60 dni, bez żadnych usług poza zakwaterowaniem i pościelą, przez platformę lub bez niej. Każdy lokal na wynajem i każdy pokój ogłaszany osobno otrzymuje własny numer AMA; lokal wystawiony na dwóch platformach nadal ma jeden.
Terminy
Numer AMA — zanim nieruchomość trafi do ogłoszeń lub zostanie wynajęta; wydaje się go online od ręki. Deklaracja pobytu krótkoterminowego — do 20. dnia miesiąca następującego po wyjeździe (gościa wyjeżdżającego 28 listopada zgłasza się do 20 grudnia), a za miesiąc bez wyjazdów deklaracji się nie składa. Co roku, do 28 lutego, należy uzupełnić dane w rejestrze, w tym współwłaścicieli i ich udziały w dochodzie.
Gdzie
Online w myAADE / TAXISnet, w aplikacji Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (najem krótkoterminowy nieruchomości), przy użyciu własnych danych logowania do TAXISnet. Właściciel z zagranicy potrzebuje najpierw greckiego numeru podatkowego (ΑΦΜ), o który można wystąpić w myAADE; po zakończeniu wynajmu numer AMA zamyka się w tej samej aplikacji.
Co trzeba podać
Do rejestru: ΑΤΑΚ nieruchomości (identyfikator podatkowy nieruchomości), adres, powierzchnię w metrach kwadratowych oraz to, kto i w jakich udziałach otrzymuje dochód. Dla każdego pobytu: numer AMA, daty przyjazdu i wyjazdu, łączny czynsz bez VAT oraz bez opłaty od odwiedzających i opłaty za odporność, sposób płatności, platformę i jednego najemcę — Greka z numerem podatkowym (ΑΦΜ), cudzoziemca z pełnym imieniem i nazwiskiem oraz numerem paszportu.
Oprogramowanie
Strony AADE opisują wyłącznie aplikację internetową myAADE; nie znaleźliśmy oficjalnego API do rejestru ani do deklaracji, więc wprowadza się je tam samodzielnie, a w przypadku firmy robi to jej przedstawiciel prawny lub upoważniony księgowy. Jeśli bezpośrednie połączenie jest istotne, warto to potwierdzić w AADE.
Kary
Brak rejestracji lub brak numeru AMA w ogłoszeniu: 50% rocznego przychodu brutto z najmu, nie mniej niż 5000 €; na usunięcie uchybienia jest 15 dni, a przy powtórzeniu w ciągu roku kara jest podwójna. Brak deklaracji lub nieprawidłowa deklaracja: dwukrotność czynszu widocznego na platformie w dniu kontroli; spóźniona deklaracja: 100 €, a kara zostaje umorzona, jeśli dochód wykazano w zeznaniu podatkowym za dany rok.
Opłata za odporność na kryzys klimatyczny (τέλος ανθεκτικότητας)
- Czym jest
- Opłata za odporność na kryzys klimatyczny (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) zastąpiła 1 stycznia 2024 dawny podatek od noclegów. Trafia do budżetu państwa, pobiera ją AADE, a nalicza się ją za noc od każdego wynajętego lokalu.
- Kto ustala kwotę
- Ustawa krajowa, jednakowa w całej Grecji: art. 53 ustawy 4389/2016 w brzmieniu nadanym ustawą 5162/2024, obowiązującym od 2025 roku. Odrębna gminna opłata od odwiedzających (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) wynosi 0,5% czynszu netto (do 0,75%, jeśli tak postanowi gmina) i płacą ją tylko gospodarze z zarejestrowaną działalnością: osoby fizyczne mające 3 lub więcej nieruchomości, firmy i obiekty zakwaterowania turystycznego. Osoby fizyczne mające maksymalnie 2 nieruchomości jej nie płacą.
- Kwoty od 2025 roku
- Za noc od lokalu: 8,00 € od kwietnia do października i 2,00 € od listopada do marca; w przypadku domu wolnostojącego (μονοκατοικία) o powierzchni ponad 80 m² — 15,00 € i 4,00 €. Pobyt na 5 nocy w apartamencie w lipcu to 40 €, pobyt na 5 nocy w grudniu — 10 €. Nie znaleźliśmy innych kwot na 2026 rok, ale warto je potwierdzić w AADE.
- Za co się nie płaci
- Za bezpłatne pobyty (δωρεάν διαμονή), które i tak wykazuje się w deklaracji, a następnie odlicza, oraz za najem na 60 dni lub dłużej. Opłata jest od lokalu, a nie od osoby, więc liczba i wiek gości niczego nie zmieniają; źródła nie wymieniają żadnego zwolnienia dla dzieci ani mieszkańców.
- Jak się ją płaci
- Gość płaci ją po zakończeniu pobytu, ale przed wyjazdem, w zamian za specjalne pokwitowanie (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) z imieniem i nazwiskiem gościa, datami i łączną kwotą. Gospodarz wpłaca ją do AADE z miesięczną deklaracją w myAADE do ostatniego dnia miesiąca następującego po wystawieniu pokwitowania — pokwitowania ze stycznia do końca lutego — także wtedy, gdy wynajmuje jako osoba prywatna; za miesiąc bez pobytów deklaracji się nie składa.
Dla każdego gościa
- Przed publikacją ogłoszenia zarejestruj nieruchomość w myAADE, uzyskaj numer AMA i umieść go w każdym ogłoszeniu i każdej reklamie.
- Przed wyjazdem gościa pobierz opłatę za odporność i wystaw specjalne pokwitowanie.
- Do 20. dnia miesiąca następującego po wyjeździe złóż Deklarację pobytu krótkoterminowego.
- Do ostatniego dnia miesiąca następującego po wystawieniu pokwitowania złóż deklarację opłaty i wpłać należność do AADE.
Dane wymagane przez AADE w jednym miejscu
Meldunek online w aplikacji Staywick zbiera dane każdego gościa — wraz ze skanem paszportu — jeszcze przed przyjazdem, więc informacje wymagane przez AADE są w jednym miejscu, gotowe do Deklaracji pobytu krótkoterminowego.
Pytania
Czy potrzebuję numeru AMA także przy rezerwacjach bezpośrednich?
Tak. Od 1 stycznia 2024 przepisy obowiązują niezależnie od tego, czy rezerwacja pochodzi z platformy, czy nie; rezerwację bezpośrednią zgłasza się, wybierając jako platformę „Inna” i wpisując Εκτός πλατφόρμας (poza platformą).
Czy muszę zgłaszać każdego gościa, łącznie z dziećmi?
Deklaracja obejmuje jednego najemcę na każdy najem — Greka z numerem podatkowym, cudzoziemca z imieniem i nazwiskiem oraz numerem paszportu — a oficjalne źródła nie mówią nic o dzieciach. Opłatę za odporność nalicza się od lokalu, więc liczebność i wiek grupy jej nie zmieniają.
Czy mogę jeszcze zarejestrować nowy najem w centrum Aten?
W dzielnicach miejskich 1, 2 i 3 nie można: nowe rejestracje są wstrzymane na 2025 rok oraz, według Ministerstwa Turystyki, na 2026. Za wynajem w tych dzielnicach bez rejestracji sprzed 2025 roku grozi kara w wysokości 50% przychodu z najmu, nie mniej niż 20 000 €.
Czy mogę wliczyć opłatę za odporność w swoją cenę?
Tak. AADE akceptuje opłatę wliczoną w cenę na platformie albo stałe 8,00 € przez cały rok, z czego poza sezonem odprowadza się 2,00 €, pod warunkiem że kwoty są ewidencjonowane osobno, a ewentualna nadwyżka jest deklarowana jako czynsz i opodatkowana.
Oficjalne źródła
- aade.gr/en/short-term-rental
- aade.gr/sites/default/files/2025-09/FAQs_braxixronias_misthosis1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-02/aade_arthro_111_kwdikop_18_2v1_0.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2025-01/198_5162_1.pdf
- aade.gr/sites/default/files/2026-02/FAQs_el_telos_anthektikotitas_stin_klimatiki_krisi_02_02_2026.pdf
- mintour.gov.gr/se-efarmogi-apo-1i-oktovrioy-i-nea-nomothesia-toy-ypoyrgeioy-toyrismoy-gia-tis-vrachychronies-misthoseis
Sprawdzono 22 września 2026 na podstawie art. 111 ustawy 4446/2016, art. 53 ustawy 4389/2016 w brzmieniu nadanym ustawą 5162/2024 oraz oficjalnych stron i FAQ AADE. Kwoty opłaty są ustalone ustawowo i mogą się zmienić, a termin deklaracji i wstrzymanie rejestracji w Atenach już się zmieniały — aktualne przepisy należy potwierdzić w AADE. Ten poradnik nie jest poradą prawną.
Wszystko z jednego miejsca — zaczynamy?
Pierwszy apartament da się skonfigurować w kilka minut. 14 dni za darmo — i nie prosimy o kartę.