RatgeberGriechenland

AMA-Nummer und Klimaresilienzgebühr für die Kurzzeitvermietung in Griechenland (2026)

Wer sich bei der AADE registrieren muss, was die Erklärung zum Kurzzeitaufenthalt abfragt und bis wann, und was die Klimaresilienzgebühr (τέλος ανθεκτικότητας) kostet und wie sie gezahlt wird — nach dem Gesetz und den offiziellen AADE-Seiten.

Aktualisiert am 22. September 2026

Kurz gesagt

Jede Kurzzeitvermietung braucht eine AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, Registriernummer der Immobilie) von der AADE, bevor sie inseriert oder vermietet wird, und die Nummer muss in jedem Inserat und jeder Anzeige stehen.
Jede Vermietung wird bis zum 20. des Monats nach der Abreise des Gastes in einer Erklärung zum Kurzzeitaufenthalt (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) gemeldet.
Die Klimaresilienzgebühr wird pro Nacht und Einheit erhoben, nicht pro Person: €8,00 von April bis Oktober und €2,00 von November bis März, oder €15,00 und €4,00 für ein freistehendes Haus über 80 m².

Registrierung: die AMA und die Aufenthaltserklärung

Wer sich registrieren muss

Jeder Immobilienverwalter (διαχειριστής ακινήτου) — der Eigentümer, ein Nießbraucher oder ein Untervermieter —, der eine Immobilie für Aufenthalte unter 60 Tagen vermietet, ohne weitere Leistungen außer der Unterkunft und Bettwäsche, über eine Plattform oder nicht. Jede vermietbare Einheit und jedes einzeln inserierte Zimmer erhält eine eigene AMA; eine Einheit auf zwei Plattformen hat trotzdem nur eine.

Fristen

Die AMA vor dem Inserieren oder Vermieten der Immobilie; sie wird sofort online erteilt. Die Erklärung zum Kurzzeitaufenthalt bis zum 20. des Monats nach der Abreise — ein Gast, der am 28. November abreist, wird bis zum 20. Dezember erklärt —, und ein Monat ohne Abreisen braucht keine. Vervollständigen Sie jedes Jahr bis zum 28. Februar das Register, mit Miteigentümern und ihren Einkommensanteilen.

Wo

Online auf myAADE / TAXISnet, in der Anwendung Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (Kurzzeitvermietung von Immobilien), mit Ihren eigenen TAXISnet-Zugangsdaten. Ein ausländischer Eigentümer braucht zuerst eine griechische Steuernummer (ΑΦΜ), die auf myAADE beantragt werden kann; wenn Sie die Vermietung beenden, schließen Sie die AMA in derselben Anwendung.

Was Sie eintragen

Für das Register: das ΑΤΑΚ der Immobilie (Grundsteuer-Kennung), Anschrift, Quadratmeter und wer die Einnahmen in welchen Anteilen erhält. Für jeden Aufenthalt: die AMA, An- und Abreisedatum, die Gesamtmiete ohne MwSt. und ohne Besucher- und Resilienzgebühr, die Zahlungsart, die Plattform und einen Mieter — einen Griechen mit Steuernummer (ΑΦΜ), einen Ausländer mit vollständigem Namen und Passnummer.

Software

Die Seiten der AADE beschreiben nur die Webanwendung myAADE; eine offizielle API für das Register oder die Erklärungen haben wir nicht gefunden, sie werden also dort von Ihnen eingetragen, bei einem Unternehmen von dessen gesetzlichem Vertreter oder einem bevollmächtigten Buchhalter. Wenn Ihnen eine direkte Anbindung wichtig ist, klären Sie das mit der AADE.

Bußgelder

Nicht registriert oder keine AMA im Inserat: 50 % der Brutto-Mieteinnahmen des Jahres, mindestens €5.000, mit 15 Tagen zur Behebung und dem Doppelten bei Wiederholung innerhalb eines Jahres. Eine fehlende oder unrichtige Erklärung: das Doppelte der am Tag der Kontrolle auf der Plattform angezeigten Miete; eine verspätete: €100, erlassen, wenn die Einnahmen in der Steuererklärung dieses Jahres enthalten waren.

Klimaresilienzgebühr (τέλος ανθεκτικότητας)

Was sie ist: Die Klimaresilienzgebühr (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, Gebühr für Resilienz gegenüber der Klimakrise) hat am 1. Januar 2024 die frühere Übernachtungssteuer ersetzt. Sie fließt an den Staat, wird von der AADE eingezogen und pro Nacht und vermieteter Einheit erhoben.
Wer den Betrag festlegt: Das staatliche Gesetz, in ganz Griechenland gleich: Gesetz 4389/2016 Art. 53, ab 2025 ersetzt durch Gesetz 5162/2024. Die gesonderte kommunale Besuchergebühr (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) beträgt 0,5 % der Nettomiete, bis zu 0,75 %, wenn die Gemeinde es beschließt, und wird nur von Gastgebern mit Gewerbeanmeldung gezahlt: Privatpersonen mit 3 oder mehr Immobilien, Unternehmen und touristische Unterkünfte. Privatpersonen mit bis zu 2 Immobilien zahlen sie nicht.
Beträge seit 2025: Pro Nacht und Einheit: €8,00 von April bis Oktober und €2,00 von November bis März; für ein freistehendes Haus (μονοκατοικία) über 80 m² €15,00 und €4,00. Ein Aufenthalt von 5 Nächten im Juli in einer Wohnung kostet €40, einer von 5 Nächten im Dezember €10. Abweichende Beträge für 2026 haben wir nicht gefunden, klären Sie sie aber mit der AADE.
Was nicht erhoben wird: Kostenlose Aufenthalte (δωρεάν διαμονή), die in der Meldung dennoch gezählt und dann abgezogen werden, und Vermietungen von 60 Tagen oder mehr. Die Gebühr gilt pro Einheit, nicht pro Person, sodass Anzahl und Alter der Gäste nichts ändern; die Quellen nennen keine Befreiung für Kinder oder Einwohner.
Wie sie gezahlt wird: Der Gast zahlt sie nach dem Aufenthalt und vor der Abreise gegen einen besonderen Beleg (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) mit Namen des Gastes, Daten und Gesamtbetrag. Sie zahlen sie mit einer monatlichen Meldung auf myAADE an die AADE, bis zum letzten Tag des Monats nach dem Beleg — Belege aus dem Januar bis Ende Februar —, auch als Privatperson; ein Monat ohne Aufenthalte braucht keine Meldung.

Für jeden Gast

Registrieren Sie die Immobilie vor dem Inserieren auf myAADE, holen Sie die AMA ein und setzen Sie sie in jedes Inserat und jede Anzeige.
Ziehen Sie vor der Abreise des Gastes die Resilienzgebühr ein und stellen Sie den besonderen Beleg aus.
Reichen Sie bis zum 20. des Monats nach der Abreise die Erklärung zum Kurzzeitaufenthalt ein.
Reichen Sie bis zum letzten Tag des Monats nach dem Beleg die Gebührenmeldung ein und zahlen Sie an die AADE.

Die Angaben, die die AADE verlangt, an einem Ort

Der Online-Check-in von Staywick erfasst die Daten jedes Gastes — mit Passscan — vor der Ankunft, sodass die Angaben, die die AADE verlangt, an einem Ort und für Ihre Erklärung zum Kurzzeitaufenthalt bereit sind.

Rechnungen & Geld

Wie der Online-Check-in von Staywick Gästedaten erfasst →

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Fragen

Brauche ich auch für Direktbuchungen eine AMA?

Ja. Seit dem 1. Januar 2024 gelten die Regeln, ob die Buchung über eine Plattform kommt oder nicht; eine Direktbuchung wird mit der Plattform „Andere“ und dem Vermerk Εκτός πλατφόρμας (außerhalb der Plattform) erklärt.

Muss ich jeden Gast erklären, Kinder eingeschlossen?

Die Erklärung erfasst einen Mieter pro Vermietung — einen Griechen mit Steuernummer, einen Ausländer mit Name und Passnummer —, und die offiziellen Quellen sagen nichts über Kinder. Die Resilienzgebühr gilt pro Einheit, sodass Größe und Alter der Gruppe sie nicht ändern.

Kann ich im Zentrum Athens noch eine neue Vermietung registrieren?

Nicht in den Gemeindebezirken 1, 2 und 3: Neue Registrierungen sind für 2025 und laut Tourismusministerium für 2026 eingefroren. Dort ohne eine Registrierung von vor 2025 zu vermieten, kostet 50 % der Mieteinnahmen, mindestens €20.000.

Darf ich die Resilienzgebühr in meinen Preis einrechnen?

Ja. Die AADE akzeptiert die Gebühr im Plattformpreis oder pauschal €8,00 das ganze Jahr, wovon in der Nebensaison €2,00 abgeführt werden, solange die Beträge getrennt geführt und etwaige Überschüsse als Miete erklärt und versteuert werden.

Amtliche Quellen

Geprüft anhand von Gesetz 4446/2016 Art. 111, Gesetz 4389/2016 Art. 53 in der durch Gesetz 5162/2024 ersetzten Fassung sowie den offiziellen Seiten und FAQ der AADE am 22. September 2026. Die Gebührenbeträge sind gesetzlich festgelegt und können sich ändern, und die Erklärungsfrist und der Athener Registrierungsstopp haben sich schon geändert — klären Sie die aktuellen Regeln mit der AADE. Dieser Ratgeber ist keine Rechtsberatung.

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