RehberlerYunanistan

Yunanistan'da kısa süreli kiralamalar için AMA numarası ve konaklama vergisi: iklim krizi dayanıklılık harcı (2026)

AADE'ye kimlerin kayıt olması gerektiği, Kısa Süreli Konaklama Beyanı'nın neler istediği ve ne zamana kadar verildiği, iklim krizi dayanıklılık harcının (τέλος ανθεκτικότητας) ne kadar olduğu ve nasıl ödendiği — kanundan ve resmî AADE sayfalarından.

Güncellendi: 22 Eylül 2026

Kısaca

Her kısa süreli kiralık mülkün, ilana çıkmadan veya kiralanmadan önce AADE'den bir AMA'ya (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, mülk kayıt numarası) ihtiyacı vardır ve bu numara her ilanda ve reklamda yer almalıdır.
Her kiralama, misafirin ayrıldığı ayı izleyen ayın 20'sine kadar bir Kısa Süreli Konaklama Beyanı'nda (Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής) bildirilir.
İklim krizi dayanıklılık harcı kişi başı değil, birim başı gecelik alınır: Nisan–Ekim arası €8,00 ve Kasım–Mart arası €2,00; 80 m² üzeri müstakil bir evde ise €15,00 ve €4,00.

Kayıt: AMA ve konaklama beyanı

Kimler kayıt yapmalı

Bir mülkü, platform üzerinden olsun olmasın, konaklama ve yatak takımları dışında hiçbir şey sunmadan 60 günden kısa konaklamalar için kiraya veren her mülk yöneticisi (διαχειριστής ακινήτου) — malik, intifa hakkı sahibi veya alt kiraya veren. Kiralanabilen her birim ve ayrı ilan edilen her oda kendi AMA'sını alır; iki platformdaki bir birimin yine tek bir AMA'sı olur.

Süreler

AMA, mülk ilana çıkmadan veya kiralanmadan önce alınır; çevrim içi olarak anında verilir. Kısa Süreli Konaklama Beyanı ayrılışı izleyen ayın 20'sine kadar verilir — 28 Kasım'da ayrılan bir misafir 20 Aralık'a kadar beyan edilir — ve hiç ayrılış olmayan bir ay için beyan gerekmez. Her yıl, kaydı paydaşlar ve gelirdeki payları ile birlikte 28 Şubat'a kadar tamamlayın.

Nerede

Çevrim içi olarak myAADE / TAXISnet'te, Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (kısa süreli mülk kiralama) uygulamasında, kendi TAXISnet girişinizle. Yabancı bir malikin önce myAADE'de talep edilebilen bir Yunan vergi numarasına (ΑΦΜ) ihtiyacı vardır; kiralamayı bıraktığınızda AMA'yı aynı uygulamada kapatırsınız.

Neleri girersiniz

Kayıt için: mülkün ΑΤΑΚ'ı (emlak vergisi tanımlayıcısı), adresi, metrekaresi ve geliri kimin hangi paylarla aldığı. Her konaklama için: AMA, geliş ve ayrılış tarihleri, KDV ile ziyaretçi ve dayanıklılık harçları hariç toplam kira, ödeme yöntemi, platform ve bir kiracı — Yunan ise vergi numarasıyla (ΑΦΜ), yabancı ise tam adı ve pasaport numarasıyla.

Yazılım

AADE'nin sayfaları yalnızca myAADE web uygulamasını anlatıyor; kayıt veya beyanlar için resmî bir API bulamadık, bu yüzden bunlar orada sizin tarafınızdan ya da bir şirket için yasal temsilcisi veya yetkili bir muhasebeci tarafından girilir. Doğrudan bağlantı sizin için önemliyse AADE ile teyit edin.

Cezalar

Kayıtsız olmak veya ilanda AMA bulunmaması: yılın brüt kira gelirinin %50'si, en az €5.000; düzeltmek için 15 gün süre verilir ve bir yıl içinde tekrarında iki katı. Eksik veya hatalı bir beyan: denetim günü platformda gösterilen kiranın iki katı; geç beyan: €100, gelir o yılın vergi beyannamesinde yer aldıysa alınmaz.

İklim krizi dayanıklılık harcı (τέλος ανθεκτικότητας)

Nedir: Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (iklim krizi dayanıklılık harcı), 1 Ocak 2024'te eski geceleme vergisinin yerini aldı. Devlete gider, AADE tarafından tahsil edilir ve kiralanan birim başına gecelik alınır.
Tutarı kim belirler: Ulusal kanun, Yunanistan'ın her yerinde aynı: 2025'ten itibaren 5162/2024 sayılı Kanun ile değiştirilen hâliyle 4389/2016 sayılı Kanun'un 53. maddesi. Ayrı belediye ziyaretçi harcı (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων) net kiranın %0,5'idir, belediye karar verirse %0,75'e kadar çıkar ve yalnızca ticari kaydı olan ev sahiplerince ödenir: 3 veya daha fazla mülkü olan bireyler, şirketler ve turistik konaklama tesisleri. En fazla 2 mülkü olan bireyler bunu ödemez.
2025'ten beri tutarlar: Birim başı gecelik: Nisan–Ekim arası €8,00 ve Kasım–Mart arası €2,00; 80 m² üzeri müstakil bir ev (μονοκατοικία) için €15,00 ve €4,00. Bir dairede 5 gecelik bir Temmuz konaklaması €40, 5 gecelik bir Aralık konaklaması €10 eder. 2026 için farklı tutarlar bulamadık, ancak bunları AADE ile teyit edin.
Neler için alınmaz: Beyannamede yine de sayılıp sonra düşülen ücretsiz konaklamalar (δωρεάν διαμονή) ve 60 gün veya daha uzun kiralamalar. Harç kişi başı değil birim başı olduğundan misafirlerin sayısı ve yaşı hiçbir şeyi değiştirmez; kaynaklar çocuklar veya orada ikamet edenler için bir muafiyet belirtmiyor.
Nasıl ödenir: Misafir harcı konaklamadan sonra ve ayrılmadan önce, misafirin adını, tarihleri ve toplamı gösteren özel bir makbuz (ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας) karşılığında öder. Siz de bireysel olsanız bile harcı, makbuzu izleyen ayın son gününe kadar myAADE'de aylık bir beyannameyle AADE'ye ödersiniz — Ocak makbuzlarını Şubat sonuna kadar; hiç konaklama olmayan bir ay için beyanname gerekmez.

Her misafir için

İlan vermeden önce mülkü myAADE'de kaydedin, AMA'yı alın ve her ilana ve reklama koyun.
Misafir ayrılmadan önce dayanıklılık harcını tahsil edin ve özel makbuzu düzenleyin.
Ayrılışı izleyen ayın 20'sine kadar Kısa Süreli Konaklama Beyanı'nı verin.
Makbuzu izleyen ayın son gününe kadar harç beyannamesini verin ve AADE'ye ödeyin.

AADE'nin istediği bilgiler, tek bir yerde

Staywick'in online check-in'i her misafirin bilgilerini — pasaport taramasıyla — gelmeden önce toplar; böylece AADE'nin istediği bilgiler Kısa Süreli Konaklama Beyanı'nız için tek bir yerde, hazır olur.

İlgili

Faturalar ve para

Staywick'in online check-in'i misafir bilgilerini nasıl toplar →

Erken erişim isteyin Görüşme ayarlayın

Sorular

Doğrudan rezervasyonlar için de AMA gerekiyor mu?

Evet. 1 Ocak 2024'ten beri kurallar, rezervasyon bir platformdan gelsin gelmesin uygulanır; doğrudan bir rezervasyon, platform “Diğer” olarak seçilip Εκτός πλατφόρμας (platform dışı) ibaresiyle beyan edilir.

Çocuklar dâhil her misafiri beyan etmem gerekiyor mu?

Beyan, kiralama başına bir kiracıyı kaydeder — Yunan ise vergi numarasıyla, yabancı ise adı ve pasaport numarasıyla — ve resmî kaynaklar çocuklar hakkında bir şey söylemiyor. Dayanıklılık harcı birim başıdır, bu yüzden grubun büyüklüğü ve yaşları onu değiştirmez.

Atina merkezinde yeni bir kiralık hâlâ kaydedebilir miyim?

1., 2. ve 3. belediye bölgelerinde hayır: yeni kayıtlar 2025 için ve Turizm Bakanlığı'na göre 2026 için dondurulmuştur. Orada 2025 öncesine ait bir kayıt olmadan kiraya vermenin cezası kira gelirinin %50'si, en az €20.000'dir.

Dayanıklılık harcını fiyatıma dâhil edebilir miyim?

Evet. AADE, harcın platform fiyatına dâhil edilmesini ya da tüm yıl boyunca sabit €8,00 alıp düşük sezonda bunun €2,00'sinin aktarılmasını kabul eder; yeter ki tutarlar ayrı tutulsun ve fazlası kira olarak beyan edilip vergilendirilsin.

Resmî kaynaklar

4446/2016 sayılı Kanun'un 111. maddesi, 5162/2024 sayılı Kanun ile değiştirilen hâliyle 4389/2016 sayılı Kanun'un 53. maddesi ve resmî AADE sayfaları ile SSS'leriyle 22 Eylül 2026'da karşılaştırıldı. Harç tutarları kanunla belirlenir ve değişebilir; beyan süresi ve Atina'daki dondurma daha önce de değişti — güncel kuralları AADE ile teyit edin. Bu rehber hukuki tavsiye değildir.

Her şeyi tek bir yerden yönetmeye hazır mısınız?

İlk dairenizi dakikalar içinde kurun. 14 gün ücretsiz, kart istemeyeceğiz.

Erken erişim isteyin Görüşme ayarlayın