RehberlerTürkiye

Günlük kiralık evlerde KBS (Kimlik Bildirim Sistemi) bildirimi ve konaklama vergisi (2026)

Günlük kiralık izin belgesinin (konutların turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi) kimlere gerektiği, her misafirin Kimlik Bildirim Sistemi'ne (KBS) nasıl bildirildiği ve 2026'da konaklama vergisi ile turizm payının ne kadar tuttuğu — kanunlardan ve resmî sayfalardan.

Güncellendi: 22 Eylül 2026

Kısaca

Ağırladığınız her misafir — Türk ya da yabancı, çocuklar için muafiyet olmaksızın — geliş ve ayrılışta kayda geçirilir ve KBS'ye anlık olarak bildirilir; kanun saat olarak bir süre vermez.
İlk kira sözleşmesinden önce konut malikinin günlük kiralık izin belgesine sahip olması gerekir; başvuru yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır. İzin belgesi olmadan kiraya vermenin cezası konut başına 100.000 TRY.
İzin belgesi sahipleri turizm payı öder: net satış ve kira gelirlerinin %0,5'i. %1'lik konaklama vergisinin kiralık konutları da kapsayıp kapsamadığı teyit edilmedi.

Misafir bildirimi: KBS ve izin belgesi

Kimler bildirim yapmalı

Turizm amacıyla bir seferde 100 güne kadar kiraya verilen her konut izin belgesi gerektirir ve misafirleri KBS'ye bildirmekten kanunen izin belgesi sahibi sorumludur. Türk ya da yabancı her misafir kayda geçirilir; kanun çocukları muaf tutmaz.

Süre

Kayıtlar günü gününe tutulur ve polise anlık olarak bildirilir — kanun saat olarak bir süre belirlemez. Gelişlerin yanı sıra ayrılışlar da bildirilir. İzin belgesi ilk kira sözleşmesinden önce alınmış olmalıdır.

Nerede

Misafirler, Emniyet Genel Müdürlüğü'nün yürüttüğü kbs.egm.gov.tr adresindeki KBS'ye bildirilir. İzin belgesine yalnızca e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden başvurulur. Bireysel bir ev sahibinin KBS erişimini nasıl aldığı resmî olarak belirtilmiyor — bölgenizdeki polise veya jandarmaya sorun.

Neleri girersiniz

Her misafirin kimlik bilgileri ile giriş ve çıkış kayıtları. Kimliğini kimlik kartı veya geçerli başka bir resmî belgeyle ispat edemeyen misafir konaklatılamaz. KBS'deki alanların tam listesi resmî bir kaynaktan teyit edilmedi — KBS'deki formu kontrol edin.

Yazılım

Kanun, kayıtların bilgisayar ortamında tutulmasını ve emniyet terminallerine bağlanmasını şart koşar. Başka bir yazılımın KBS'ye bir API üzerinden bildirim yapıp yapamayacağı resmî bir kaynaktan teyit edilmedi.

Cezalar

1774 sayılı Kanun, emniyet terminallerine bağlanmamak için 10.000 TRY, anlık bildirim yapmamak veya gerçeğe aykırı kayıt tutmak için 5.000 TRY öngörür; aynı yıl içinde tekrarında iki katı uygulanır. İzin belgesi olmadan kiraya vermenin cezası konut başına 100.000 TRY; kiralamaya devam etmeniz hâlinde ceza önce 500.000, ardından 1.000.000 TRY olur.

Konaklama vergisi ve turizm payı

Nedir: Konaklama vergisi; otel, pansiyon, apart otel ve benzeri tesislerde konaklama bedeli üzerinden alınan ulusal bir vergidir. Kanun, izin belgesiyle kiraya verilen konutları saymıyor; bu yüzden sizin konutunuza uygulanıp uygulanmadığı teyit edilmedi. Turizm payı ise uygulanır.
Tutarı kim belirler: Belediye değil, kanun: konaklama vergisi oranı ulusal düzeyde belirlenir ve Cumhurbaşkanı oranı iki katına kadar artırabilir veya yarısına kadar indirebilir. Turizm payı oranı da ulusaldır. Her ikisi de vergi dairesine ödenir.
2026 tutarları: Konaklama vergisi kanunda %2'dir; 11263 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 1 Mayıs–31 Aralık 2026 döneminde %1'e indirildi ve konaklama bedeli ile onunla birlikte satılan hizmetler üzerinden, KDV hariç hesaplanır: 5.000 TRY'lik bir gece için 50 TRY. Turizm payı, net satış ve kira gelirlerinin %0,5'idir. 2027'den itibaren geçerli konaklama vergisi oranı teyit edilmedi.
Kimler daha az öder: Turizm payı, Bakanlığın teşvik ettiği turizm türlerinde yarıya iner: kış, termal, sağlık, kırsal ve nitelikli spor turizmi. Konaklama vergisinden yurt, pansiyon ve kamplarda kalan öğrenciler ile karşılıklılık esasına göre yabancı diplomatik temsilcilikler muaftır. Çocuk indirimi yoktur: vergi, fiyatın bir payıdır.
Nasıl ödenir: Konaklama vergisi faturada ayrıca gösterilir; aylık olarak, izleyen ayın 26'sına kadar beyan edilir ve ödenir. Turizm payı her KDV döneminin ardından gelen ayın 24'üne kadar beyan edilir ve 26'sına kadar ödenir; ödeme belgesini Bakanlığa gösterin, aksi hâlde 50.000 TRY para cezasıyla karşılaşırsınız. Götürü (sabit tutarlı) bir ödeme seçeneği bulunamadı.

Her misafir için

İlk kiralamadan önce e-Devlet'ten günlük kiralık izin belgesini alın, Bakanlığın plaketini girişe asın ve izin numarasını her ilana yazın.
Gelişten önce her misafirin kimlik bilgilerini toplayın — online check-in bunu sizin yerinize yapar.
Her misafiri geliş ve ayrılışta hemen KBS'ye bildirin.
Her vergi dönemini izleyen ayın 26'sına kadar turizm payını — ve vergi daireniz uygulandığını söylerse konaklama vergisini — ödeyin.

Her misafirin bilgileri tek bir yerde, gelmeden önce

Staywick'in online check-in'i her misafirin bilgilerini — pasaport taramasıyla — gelmeden önce toplar; böylece KBS'nin istediği bilgiler tek bir yerde, hazır olur.

İlgili

Faturalar ve para

Staywick misafir bilgilerini gelmeden önce nasıl toplar →

Erken erişim isteyin Görüşme ayarlayın

Sorular

Evimi günlük kiraya vermek için izin belgesi gerekir mi?

Evet. 1 Ocak 2024'ten beri turizm amacıyla bir seferde 100 güne kadar kiraya verilen konut, ilk sözleşmeden önce günlük kiralık izin belgesi gerektirir ve bu belgeyi yalnızca malik alabilir. Birden fazla bağımsız bölümü olan bir binada tüm kat maliklerinin onay vermesi gerekir.

Çocukların da KBS'ye bildirilmesi gerekir mi?

Evet. Kanun her misafiri kapsar ve çocukları muaf tutmaz. İzinli bir konutta en fazla 12 kişi kalabilir; 3 yaşın altındaki çocuklar sayılmaz.

Konaklama vergisi kiralık konuta uygulanır mı?

Teyit edilmedi. Kanun izinli kiralık konutları değil; otelleri, pansiyonları ve benzeri tesisleri sayar ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) herhangi bir açıklaması okunamadı — vergi dairenize sorun. %0,5'lik turizm payı ise izin belgesi sahiplerine uygulanır.

Kiracısı olduğum bir daireyi ya da kendi evimdeki bir odayı kiraya verebilir miyim?

Hayır. Kiracı, izinli bir konutu veya kendi kiraladığı konutu turizm amacıyla kiraya veremez — cezası sözleşme başına 100.000 TRY — ve malikin kendi evindeki odalar için izin belgesi verilmez. İzinli bir konutun odaları da ayrı ayrı kiraya verilemez.

Resmî kaynaklar

1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu, 7464 sayılı Kanun ve yönetmeliği, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu, 7183 sayılı Kanun, 11263 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve Emniyet Genel Müdürlüğü ile Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın resmî sayfalarıyla 22 Eylül 2026'da karşılaştırıldı. %1 oranı 31 Aralık 2026'ya kadar geçerlidir ve cezalar kanundaki rakamlardır, yeniden değerlenmiş olabilir — vergi dairenizle teyit edin. Bu rehber hukuki tavsiye değildir.

Her şeyi tek bir yerden yönetmeye hazır mısınız?

İlk dairenizi dakikalar içinde kurun. 14 gün ücretsiz, kart istemeyeceğiz.

Erken erişim isteyin Görüşme ayarlayın