VodičiTurska

Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) i konaklama vergisi (porez na smještaj) u Turskoj (2026.)

Kome treba günlük kiralık izin belgesi (dozvola za turistički najam), kako se svaki gost prijavljuje u Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, policijski sustav za prijavu identiteta) i koliko u 2026. uzimaju konaklama vergisi (porez na smještaj) i turizm payı (turistički udio) — prema zakonima i službenim stranicama.

Ažurirano 22. rujna 2026.

Ukratko

Svaki gost kojeg ugošćujete — turski ili strani, bez izuzeća za djecu — bilježi se pri dolasku i odlasku i odmah prijavljuje u KBS; zakon ne navodi broj sati.
Prije prvog ugovora o najmu vlasnik mora imati günlük kiralık izin belgesi, za koju se zahtjev podnosi samo preko e-Devleta; iznajmljivanje bez nje stoji 100.000 TRY po nekretnini.
Nositelji dozvole duguju turizm payı, 0,5% neto prihoda od prodaje i najma; obuhvaća li konaklama vergisi od 1% i nekretnine za najam, nije potvrđeno.

Prijava gostiju: KBS i dozvola za najam

Tko mora prijavljivati goste

Svaka nekretnina koja se turistički iznajmljuje na najviše 100 dana odjednom treba dozvolu, a nositelj dozvole zakonski je odgovoran za prijavu gostiju u KBS. Bilježi se svaki gost, turski i strani; zakon ne izuzima djecu.

Rok

Evidencija se vodi isti dan (günü gününe) i odmah (anlık) prijavljuje policiji — zakon ne propisuje broj sati. Prijavljuju se i odlasci, ne samo dolasci. Dozvola mora postojati prije prvog ugovora o najmu.

Gdje

Gosti se prijavljuju u KBS na kbs.egm.gov.tr, kojim upravlja Glavna uprava sigurnosti (Emniyet Genel Müdürlüğü). Zahtjev za dozvolu podnosi se samo preko e-Devleta (turkiye.gov.tr). Kako privatni iznajmljivač dobiva pristup KBS-u, službeno nije navedeno — pitajte policiju ili žandarmeriju na svom području.

Što upisujete

Identitet svakog gosta i evidenciju njegova dolaska i odlaska. Gost koji ne može dokazati identitet osobnom iskaznicom ili drugom valjanom službenom ispravom ne smije biti smješten. Točan popis polja u KBS-u nije potvrđen iz službenog izvora — provjerite obrazac u KBS-u.

Softver

Zakon traži da se evidencija vodi na računalu i bude povezana s policijskim terminalima. Može li drugi softver slati podatke u KBS preko API-ja, nije potvrđeno iz službenog izvora.

Kazne

Zakon 1774 propisuje 10.000 TRY za nepovezivanje s policijskim terminalima i 5.000 TRY za izostanak trenutačne prijave ili vođenje lažne evidencije, dvostruko za ponovljeni prekršaj u istoj godini. Iznajmljivanje bez dozvole stoji 100.000 TRY po nekretnini, a ako nastavite, 500.000 pa 1.000.000 TRY.

Porez na smještaj (konaklama vergisi) i turizm payı

Što je to: Konaklama vergisi državni je porez na cijenu boravka u hotelima, pansionima, apart-hotelima i sličnim objektima. Zakon ne navodi nekretnine koje se iznajmljuju s dozvolom, pa nije potvrđeno odnosi li se na vašu; turizm payı se na nju odnosi.
Tko određuje iznos: Zakon, a ne grad: stopa konaklama vergisi određuje se na državnoj razini, a predsjednik je može povisiti do dvostrukog iznosa ili sniziti na polovicu. Stopa turizm payı također je državna. Oba se plaćaju poreznom uredu (vergi dairesi).
Iznosi za 2026.: Konaklama vergisi po zakonu iznosi 2%, a Odlukom predsjednika 11263 snižen je na 1% od 1. svibnja do 31. prosinca 2026.; obračunava se na boravak i usluge prodane uz njega, bez PDV-a: noćenje od 5.000 TRY nosi 50 TRY. Turizm payı iznosi 0,5% neto prihoda od prodaje i najma. Stopa konaklama vergisi od 2027. nije potvrđena.
Tko plaća manje: Turizm payı upola je manji za vrste turizma koje Ministarstvo promiče: zimski, termalni, zdravstveni, ruralni i kvalificirani sportski turizam. Konaklama vergisi ne plaćaju studenti u domovima, pansionima i kampovima te strane diplomatske misije uz uzajamnost. Popusta za djecu nema: porez je udio u cijeni.
Kako se plaća: Konaklama vergisi iskazuje se zasebno na računu te se prijavljuje i plaća mjesečno, do 26. u sljedećem mjesecu. Turizm payı prijavljuje se do 24., a plaća do 26. u mjesecu nakon svakog razdoblja PDV-a; dokaz o uplati pokažite Ministarstvu ili vam prijeti kazna od 50.000 TRY. Mogućnost paušalnog plaćanja nismo pronašli.

Za svakog gosta

Prije prvog najma pribavite günlük kiralık izin belgesi preko e-Devleta, na ulaz postavite pločicu Ministarstva (plaket) i broj dozvole navedite u svakom oglasu.
Prije dolaska prikupite podatke iz isprava svakog gosta — online prijava to radi umjesto vas.
Svakog gosta odmah prijavite u KBS, pri dolasku i pri odlasku.
Do 26. nakon svakog poreznog razdoblja platite turizm payı — i konaklama vergisi, ako vaš porezni ured kaže da se primjenjuje.

Podaci svakog gosta na jednom mjestu, prije dolaska

Staywickova online prijava prikuplja podatke svakog gosta — uz skeniranje putovnice — prije dolaska, pa su podaci koje KBS traži na jednom mjestu, spremni za njega.

Povezano

Računi i novac

Kako Staywick prikuplja podatke gostiju prije dolaska →

Zatražite rani pristup Dogovorite poziv

Pitanja

Treba li mi dozvola za iznajmljivanje svoje nekretnine na dan?

Da. Od 1. siječnja 2024. nekretnina koja se turistički iznajmljuje na najviše 100 dana odjednom treba günlük kiralık izin belgesi prije prvog ugovora, a može je dobiti samo vlasnik. U zgradi s više od jedne jedinice moraju se složiti svi vlasnici stanova.

Moraju li se djeca prijaviti u KBS?

Da. Zakon obuhvaća svakog gosta i ne izuzima djecu. Nekretnina s dozvolom može primiti najviše 12 osoba, ne računajući djecu mlađu od 3 godine.

Primjenjuje li se konaklama vergisi na nekretninu za najam?

Nije potvrđeno. Zakon navodi hotele, pansione i slične objekte, a ne nekretnine za najam s dozvolom, i nismo mogli pročitati nikakve upute Porezne uprave (GİB) — pitajte svoj porezni ured. Turizm payı od 0,5% odnosi se na nositelje dozvole.

Mogu li iznajmljivati stan koji i sam unajmljujem ili sobu u vlastitom domu?

Ne. Najmoprimac ne smije turistički iznajmljivati nekretninu s dozvolom ni vlastiti unajmljeni stan — 100.000 TRY po ugovoru — a za sobe u vlasnikovu vlastitom domu dozvola se ne izdaje. Ni sobe nekretnine s dozvolom ne smiju se iznajmljivati zasebno.

Službeni izvori

Provjereno 22. rujna 2026. prema Zakonu 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, zakon o prijavi identiteta), Zakonu 7464 i njegovu pravilniku, Gider Vergileri Kanunu (zakon o porezima na potrošnju, Zakon 6802), Zakonu 7183, Odluci predsjednika 11263 te službenim stranicama policije i Ministarstva kulture i turizma. Stopa od 1% vrijedi do 31. prosinca 2026., a kazne su iznosi iz samog zakona, koji su možda revalorizirani — provjerite u svom poreznom uredu. Ovaj vodič nije pravni savjet.

Spremni sve voditi s jednog mjesta?

Postavite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.

Zatražite rani pristup Dogovorite poziv