ΟδηγοίΤουρκία

Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) και konaklama vergisi (φόρος διαμονής) στην Τουρκία (2026)

Ποιος χρειάζεται το günlük kiralık izin belgesi (άδεια τουριστικής μίσθωσης), πώς δηλώνεται κάθε επισκέπτης στο Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, το αστυνομικό σύστημα δήλωσης ταυτότητας), και πόσο παίρνουν ο konaklama vergisi (φόρος διαμονής) και η turizm payı (εισφορά τουρισμού) το 2026 — από τους νόμους και τις επίσημες σελίδες.

Ενημερώθηκε 22 Σεπτεμβρίου 2026

Με λίγα λόγια

Κάθε επισκέπτης που φιλοξενείτε — Τούρκος ή αλλοδαπός, χωρίς εξαίρεση για τα παιδιά — καταγράφεται κατά την άφιξη και την αναχώρηση και δηλώνεται στο KBS αμέσως· ο νόμος δεν ορίζει αριθμό ωρών.
Πριν από την πρώτη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει το günlük kiralık izin belgesi, για το οποίο η αίτηση γίνεται μόνο στο e-Devlet· η μίσθωση χωρίς αυτό κοστίζει 100.000 TRY ανά κατοικία.
Οι κάτοχοι άδειας οφείλουν την turizm payı, 0,5% επί των καθαρών πωλήσεων και των εσόδων από μισθώματα· αν ο konaklama vergisi του 1% καλύπτει και τις κατοικίες προς μίσθωση δεν έχει επιβεβαιωθεί.

Δήλωση επισκεπτών: KBS και η άδεια μίσθωσης

Ποιος πρέπει να δηλώνει

Κάθε κατοικία που μισθώνεται για τουρισμό για έως 100 ημέρες κάθε φορά χρειάζεται την άδεια, και ο κάτοχος της άδειας είναι νομικά υπεύθυνος για τη δήλωση των επισκεπτών στο KBS. Καταγράφεται κάθε επισκέπτης, Τούρκος και αλλοδαπός· ο νόμος δεν εξαιρεί τα παιδιά.

Προθεσμία

Τα αρχεία τηρούνται την ίδια ημέρα (günü gününe) και δηλώνονται στην αστυνομία αμέσως (anlık) — ο νόμος δεν ορίζει αριθμό ωρών. Δηλώνονται οι αναχωρήσεις όπως και οι αφίξεις. Η άδεια πρέπει να υπάρχει πριν από την πρώτη σύμβαση μίσθωσης.

Πού

Οι επισκέπτες δηλώνονται στο KBS στο kbs.egm.gov.tr, που το διαχειρίζεται η Γενική Διεύθυνση Ασφάλειας (Emniyet Genel Müdürlüğü). Η αίτηση για την άδεια γίνεται μόνο στο e-Devlet (turkiye.gov.tr). Πώς ένας ιδιώτης οικοδεσπότης αποκτά πρόσβαση στο KBS δεν αναφέρεται επίσημα — ρωτήστε την αστυνομία ή τη χωροφυλακή της περιοχής σας.

Τι καταχωρίζετε

Την ταυτότητα κάθε επισκέπτη και τις εγγραφές άφιξης και αναχώρησής του. Επισκέπτης που δεν μπορεί να αποδείξει την ταυτότητά του με δελτίο ταυτότητας ή άλλο έγκυρο επίσημο έγγραφο δεν επιτρέπεται να φιλοξενηθεί. Η ακριβής λίστα πεδίων του KBS δεν έχει επιβεβαιωθεί από επίσημη πηγή — ελέγξτε τη φόρμα στο KBS.

Λογισμικό

Ο νόμος απαιτεί τα αρχεία να τηρούνται σε υπολογιστή και να συνδέονται με τα τερματικά της αστυνομίας. Αν άλλο λογισμικό μπορεί να κάνει δήλωση στο KBS μέσω API δεν έχει επιβεβαιωθεί από επίσημη πηγή.

Πρόστιμα

Ο νόμος 1774 ορίζει 10.000 TRY για μη σύνδεση με τα τερματικά της αστυνομίας και 5.000 TRY για μη άμεση δήλωση ή τήρηση ψευδών αρχείων, διπλάσια σε επανάληψη μέσα στο ίδιο έτος. Η μίσθωση χωρίς άδεια κοστίζει 100.000 TRY ανά κατοικία, και αυξάνεται σε 500.000 και στη συνέχεια σε 1.000.000 TRY αν συνεχίσετε.

Φόρος διαμονής (konaklama vergisi) και turizm payı

Τι είναι: Ο konaklama vergisi είναι εθνικός φόρος επί της τιμής της διαμονής σε ξενοδοχεία, πανσιόν, ξενοδοχεία διαμερισμάτων και παρόμοιες εγκαταστάσεις. Ο νόμος δεν κατονομάζει τις κατοικίες που μισθώνονται με την άδεια, οπότε αν ισχύει για τη δική σας δεν έχει επιβεβαιωθεί· η turizm payı ισχύει.
Ποιος ορίζει το ποσό: Ο νόμος, όχι η πόλη: ο συντελεστής του konaklama vergisi ορίζεται σε εθνικό επίπεδο, και ο Πρόεδρος μπορεί να τον αυξήσει έως το διπλάσιο ή να τον μειώσει στο μισό. Ο συντελεστής της turizm payı είναι επίσης εθνικός. Και τα δύο καταβάλλονται στην εφορία (vergi dairesi).
Ποσά 2026: Ο konaklama vergisi είναι 2% βάσει νόμου, μειωμένος σε 1% από 1 Μαΐου έως 31 Δεκεμβρίου 2026 με την Προεδρική Απόφαση 11263, και χρεώνεται επί της διαμονής συν τις υπηρεσίες που πωλούνται μαζί της, χωρίς ΦΠΑ: μια διανυκτέρευση 5.000 TRY επιβαρύνεται με 50 TRY. Η turizm payı είναι 0,5% επί των καθαρών πωλήσεων και των εσόδων από μισθώματα. Ο συντελεστής του konaklama vergisi από το 2027 δεν έχει επιβεβαιωθεί.
Ποιος πληρώνει λιγότερα: Η turizm payı μειώνεται στο μισό για τις μορφές τουρισμού που προωθεί το Υπουργείο: χειμερινό, ιαματικό, υγείας, αγροτικό και εξειδικευμένο αθλητικό τουρισμό. Ο konaklama vergisi απαλλάσσει τους φοιτητές σε εστίες, πανσιόν και κατασκηνώσεις, καθώς και τις ξένες διπλωματικές αποστολές βάσει αμοιβαιότητας. Δεν υπάρχει έκπτωση για παιδιά: ο φόρος είναι ποσοστό επί της τιμής.
Πώς πληρώνεται: Ο konaklama vergisi εμφανίζεται χωριστά στο τιμολόγιο και δηλώνεται και καταβάλλεται μηνιαίως, έως την 26η του επόμενου μήνα. Η turizm payı δηλώνεται έως την 24η και καταβάλλεται έως την 26η του μήνα μετά από κάθε περίοδο ΦΠΑ· δείξτε στο Υπουργείο αποδεικτικό πληρωμής, αλλιώς αντιμετωπίζετε πρόστιμο 50.000 TRY. Δεν βρέθηκε επιλογή κατ' αποκοπή ποσού.

Για κάθε επισκέπτη

Πριν από την πρώτη μίσθωση, πάρτε το günlük kiralık izin belgesi στο e-Devlet, αναρτήστε την πινακίδα (plaket) του Υπουργείου στην είσοδο και βάλτε τον αριθμό της άδειας σε κάθε αγγελία.
Πριν από την άφιξη, συλλέξτε τα στοιχεία ταυτότητας κάθε επισκέπτη — ένα online check-in το κάνει για εσάς.
Δηλώστε κάθε επισκέπτη στο KBS αμέσως, κατά την άφιξη και κατά την αναχώρηση.
Έως την 26η μετά από κάθε φορολογική περίοδο, πληρώστε την turizm payı — και τον konaklama vergisi, αν η εφορία σας πει ότι ισχύει.

Τα στοιχεία κάθε επισκέπτη σε ένα σημείο, πριν από την άφιξη

Το online check-in του Staywick συλλέγει τα στοιχεία κάθε επισκέπτη — με σάρωση διαβατηρίου — πριν από την άφιξη, ώστε τα στοιχεία που ζητά το KBS να βρίσκονται σε ένα σημείο, έτοιμα γι' αυτό.

Σχετικά

Τιμολόγια & χρήματα

Πώς το Staywick συλλέγει τα στοιχεία των επισκεπτών πριν από την άφιξη →

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση

Ερωτήσεις

Χρειάζομαι άδεια για να μισθώνω την κατοικία μου με την ημέρα;

Ναι. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, μια κατοικία που μισθώνεται για τουρισμό για έως 100 ημέρες κάθε φορά χρειάζεται το günlük kiralık izin belgesi πριν από την πρώτη σύμβαση, και μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πάρει. Σε κτίριο με περισσότερες από μία μονάδες, πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Πρέπει να δηλώνονται τα παιδιά στο KBS;

Ναι. Ο νόμος καλύπτει κάθε επισκέπτη και δεν εξαιρεί τα παιδιά. Μια αδειοδοτημένη κατοικία μπορεί να φιλοξενεί το πολύ 12 άτομα, χωρίς να μετρούν τα παιδιά κάτω των 3.

Ισχύει ο konaklama vergisi για κατοικία προς μίσθωση;

Δεν έχει επιβεβαιωθεί. Ο νόμος κατονομάζει ξενοδοχεία, πανσιόν και παρόμοιες εγκαταστάσεις, όχι αδειοδοτημένες κατοικίες προς μίσθωση, και δεν μπορέσαμε να διαβάσουμε καμία οδηγία της Φορολογικής Διοίκησης (GİB) — ρωτήστε την εφορία σας. Η turizm payı του 0,5% ισχύει για τους κατόχους άδειας.

Μπορώ να εκμισθώσω διαμέρισμα που νοικιάζω ο ίδιος, ή ένα δωμάτιο στο δικό μου σπίτι;

Όχι. Ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να διαθέσει για τουρισμό αδειοδοτημένη κατοικία ούτε την κατοικία που ο ίδιος νοικιάζει — 100.000 TRY ανά σύμβαση — και δεν εκδίδεται άδεια για δωμάτια στο σπίτι του ίδιου του ιδιοκτήτη. Ούτε μπορούν τα δωμάτια μιας αδειοδοτημένης κατοικίας να μισθώνονται χωριστά.

Επίσημες πηγές

Ελέγχθηκε με βάση τον νόμο 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, ο νόμος για τη δήλωση ταυτότητας), τον νόμο 7464 και τον κανονισμό του, τον Gider Vergileri Kanunu (νόμος για τους φόρους δαπανών, νόμος 6802), τον νόμο 7183, την Προεδρική Απόφαση 11263 και τις επίσημες σελίδες της αστυνομίας και του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού στις 22 Σεπτεμβρίου 2026. Ο συντελεστής 1% ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, και τα πρόστιμα είναι τα ποσά του ίδιου του νόμου, που μπορεί να έχουν αναπροσαρμοστεί — επιβεβαιώστε με την εφορία σας. Ο οδηγός αυτός δεν αποτελεί νομική συμβουλή.

Έτοιμοι να τα διαχειριστείτε όλα από ένα μέρος;

Ρυθμίστε το πρώτο σας διαμέρισμα σε λίγα λεπτά. Δωρεάν για 14 ημέρες, και δεν θα σας ζητήσουμε κάρτα.

Ζητήστε πρόωρη πρόσβαση Κλείστε μια κλήση