PoradnikiTurcja

Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) i konaklama vergisi (podatek od zakwaterowania) w Turcji (2026)

Kto potrzebuje günlük kiralık izin belgesi (zezwolenia na najem turystyczny), jak każdego gościa zgłasza się do Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, policyjnego systemu zgłaszania tożsamości) oraz ile w 2026 roku wynoszą konaklama vergisi (podatek od zakwaterowania) i turizm payı (udział turystyczny) — na podstawie ustaw i oficjalnych stron.

Zaktualizowano 22 września 2026

W skrócie

Każdego przyjmowanego gościa — zarówno obywatela Turcji, jak i cudzoziemca, bez wyjątku dla dzieci — odnotowuje się przy przyjeździe i wyjeździe i natychmiast zgłasza do KBS; ustawa nie określa terminu w godzinach.
Przed zawarciem pierwszej umowy najmu właściciel musi mieć günlük kiralık izin belgesi, o które wnioskuje się wyłącznie przez e-Devlet; wynajem bez niego kosztuje 100 000 TRY za każde mieszkanie.
Posiadacze zezwolenia płacą turizm payı — 0,5% przychodów netto ze sprzedaży i najmu; nie potwierdzono, czy konaklama vergisi w wysokości 1% obejmuje też mieszkania na wynajem.

Meldunek gości: KBS i zezwolenie na najem

Kto musi zgłaszać gości

Każde mieszkanie wynajmowane turystom na okresy do 100 dni wymaga zezwolenia, a jego posiadacz odpowiada prawnie za zgłaszanie gości do KBS. Odnotowuje się każdego gościa — zarówno obywatela Turcji, jak i cudzoziemca; ustawa nie zwalnia z tego dzieci.

Termin

Ewidencję uzupełnia się tego samego dnia (günü gününe), a gości zgłasza się policji natychmiast (anlık) — ustawa nie określa terminu w godzinach. Zgłasza się zarówno przyjazdy, jak i wyjazdy. Zezwolenie musi być wydane przed zawarciem pierwszej umowy najmu.

Gdzie

Gości zgłasza się do systemu KBS pod adresem kbs.egm.gov.tr, prowadzonego przez Generalną Dyrekcję Bezpieczeństwa (Emniyet Genel Müdürlüğü). O zezwolenie wnioskuje się wyłącznie przez e-Devlet (turkiye.gov.tr). Oficjalne źródła nie podają, jak prywatny gospodarz może uzyskać dostęp do KBS — należy zapytać właściwą miejscowo policję lub żandarmerię.

Co trzeba podać

Tożsamość każdego gościa oraz ewidencję jego przyjazdu i wyjazdu. Gościa, który nie może potwierdzić tożsamości dowodem osobistym lub innym ważnym dokumentem urzędowym, nie wolno zakwaterować. Dokładnej listy pól w KBS nie potwierdzono w oficjalnym źródle — należy sprawdzić formularz w KBS.

Oprogramowanie

Ustawa wymaga, aby ewidencję prowadzić na komputerze połączonym z terminalami policji. Nie potwierdzono w oficjalnym źródle, czy inne oprogramowanie może zgłaszać gości do KBS przez API.

Kary

Ustawa 1774 przewiduje karę 10 000 TRY za brak połączenia z terminalami policji i 5000 TRY za brak natychmiastowego zgłoszenia lub prowadzenie fałszywej ewidencji, a przy powtórzeniu w tym samym roku kary się podwajają. Wynajem bez zezwolenia kosztuje 100 000 TRY za mieszkanie, a jeśli trwa dalej — 500 000, a potem 1 000 000 TRY.

Podatek od zakwaterowania (konaklama vergisi) i turizm payı

Czym są: Konaklama vergisi to krajowy podatek od ceny pobytu w hotelach, pensjonatach, aparthotelach i podobnych obiektach. Ustawa nie wymienia mieszkań wynajmowanych na podstawie zezwolenia, więc nie potwierdzono, czy obejmuje on takie mieszkanie; turizm payı natomiast obowiązuje.
Kto ustala kwotę: Ustawa, a nie miasto: stawkę konaklama vergisi ustala się na poziomie krajowym, a prezydent może ją podnieść najwyżej do dwukrotności lub obniżyć do połowy. Stawka turizm payı również jest krajowa. Obie należności wpłaca się do urzędu skarbowego (vergi dairesi).
Kwoty na 2026 rok: Konaklama vergisi wynosi ustawowo 2%, a decyzją prezydenta nr 11263 obniżono go do 1% od 1 maja do 31 grudnia 2026; nalicza się go od ceny pobytu wraz ze sprzedanymi z nim usługami, bez VAT: od nocy za 5000 TRY pobiera się 50 TRY. Turizm payı wynosi 0,5% przychodów netto ze sprzedaży i najmu. Stawka konaklama vergisi od 2027 roku nie jest potwierdzona.
Kto płaci mniej: Turizm payı jest o połowę niższy dla rodzajów turystyki, które wspiera Ministerstwo: zimowej, termalnej, zdrowotnej, wiejskiej i kwalifikowanej turystyki sportowej. Z konaklama vergisi zwolnieni są studenci w akademikach, pensjonatach i na obozach oraz zagraniczne przedstawicielstwa dyplomatyczne na zasadzie wzajemności. Nie ma ulgi dla dzieci: podatek stanowi część ceny.
Jak się je płaci: Konaklama vergisi wykazuje się osobno na fakturze, a deklaruje i płaci co miesiąc, do 26. dnia następnego miesiąca. Turizm payı deklaruje się do 24., a płaci do 26. dnia miesiąca następującego po każdym okresie rozliczeniowym VAT; dowód wpłaty należy przedstawić Ministerstwu, w przeciwnym razie grozi kara 50 000 TRY. Nie znaleźliśmy możliwości rozliczenia ryczałtowego.

Dla każdego gościa

Przed pierwszym najmem uzyskaj günlük kiralık izin belgesi przez e-Devlet, umieść przy wejściu tabliczkę Ministerstwa (plaket) i podawaj numer zezwolenia w każdym ogłoszeniu.
Przed przyjazdem zbierz dane z dokumentów tożsamości każdego gościa — zajmie się tym meldunek online.
Zgłaszaj każdego gościa do KBS od razu — przy przyjeździe i przy wyjeździe.
Do 26. dnia miesiąca następującego po każdym okresie rozliczeniowym zapłać turizm payı — oraz konaklama vergisi, jeśli urząd skarbowy potwierdzi, że ten podatek obowiązuje.

Dane każdego gościa w jednym miejscu, przed przyjazdem

Meldunek online w aplikacji Staywick zbiera dane każdego gościa — wraz ze skanem paszportu — jeszcze przed przyjazdem, więc informacje wymagane przez KBS są w jednym miejscu, gotowe do zgłoszenia.

Zobacz też

Faktury i finanse

Jak Staywick zbiera dane gości przed przyjazdem →

Uzyskaj wczesny dostęp Umów rozmowę

Pytania

Czy potrzebuję zezwolenia, aby wynajmować swoje mieszkanie na doby?

Tak. Od 1 stycznia 2024 mieszkanie wynajmowane turystom na okresy do 100 dni wymaga günlük kiralık izin belgesi przed zawarciem pierwszej umowy, a uzyskać je może tylko właściciel. W budynku z więcej niż jednym lokalem zgodę muszą wyrazić wszyscy właściciele mieszkań.

Czy dzieci trzeba zgłaszać do KBS?

Tak. Ustawa obejmuje każdego gościa i nie zwalnia dzieci. W mieszkaniu z zezwoleniem może przebywać maksymalnie 12 osób, nie licząc dzieci poniżej 3 lat.

Czy konaklama vergisi dotyczy mieszkania na wynajem?

Nie jest to potwierdzone. Ustawa wymienia hotele, pensjonaty i podobne obiekty, a nie mieszkania na wynajem z zezwoleniem, a do wytycznych Administracji Skarbowej (GİB) nie udało się dotrzeć — należy zapytać właściwy urząd skarbowy. Turizm payı w wysokości 0,5% dotyczy posiadaczy zezwolenia.

Czy mogę wynajmować turystom wynajmowane przeze mnie mieszkanie albo pokój we własnym domu?

Nie. Najemca nie może wynajmować turystom ani mieszkania z zezwoleniem, ani mieszkania, które sam wynajmuje — kara to 100 000 TRY za każdą umowę — a na pokoje we własnym domu właściciela zezwolenia się nie wydaje. Nie wolno też wynajmować osobno pokoi w mieszkaniu z zezwoleniem.

Oficjalne źródła

Sprawdzono 22 września 2026 na podstawie ustawy 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, ustawa o zgłaszaniu tożsamości), ustawy 7464 i rozporządzenia do niej, Gider Vergileri Kanunu (ustawa o podatkach od wydatków, ustawa 6802), ustawy 7183, decyzji prezydenta nr 11263 oraz oficjalnych stron policji i Ministerstwa Kultury i Turystyki. Stawka 1% obowiązuje do 31 grudnia 2026, a kary to kwoty podane w samej ustawie, które mogły zostać zwaloryzowane — należy to potwierdzić we właściwym urzędzie skarbowym. Ten poradnik nie jest poradą prawną.

Wszystko z jednego miejsca — zaczynamy?

Pierwszy apartament da się skonfigurować w kilka minut. 14 dni za darmo — i nie prosimy o kartę.

Uzyskaj wczesny dostęp Umów rozmowę