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Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) e konaklama vergisi (tassa di soggiorno) in Turchia (2026)

Chi ha bisogno del günlük kiralık izin belgesi (permesso per la locazione turistica), come ogni ospite va comunicato al Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, il sistema di notifica dell'identità della polizia), e quanto prelevano nel 2026 la konaklama vergisi (imposta sull'alloggio) e il turizm payı (contributo per il turismo) — dalle leggi e dalle pagine ufficiali.

Aggiornato il 22 settembre 2026

In breve

Ogni ospite — turco o straniero, senza esenzioni per i bambini — viene registrato all'arrivo e alla partenza e comunicato al KBS immediatamente; la legge non indica un numero di ore.
Prima del primo contratto di locazione, il proprietario deve avere il günlük kiralık izin belgesi, che si richiede solo su e-Devlet; affittare senza costa 100.000 TRY per abitazione.
I titolari del permesso devono il turizm payı, lo 0,5% delle vendite nette e dei ricavi da locazione; se la konaklama vergisi dell'1% riguardi anche le abitazioni in affitto non è confermato.

Registrazione degli ospiti: KBS e il permesso di locazione

Chi deve registrare

Ogni abitazione affittata per turismo fino a 100 giorni alla volta ha bisogno del permesso, e il titolare del permesso è legalmente responsabile della comunicazione degli ospiti al KBS. Ogni ospite viene registrato, turco e straniero; la legge non esenta i bambini.

Termine

Le registrazioni si tengono in giornata (günü gününe) e si comunicano alla polizia immediatamente (anlık) — la legge non fissa un numero di ore. Si comunicano le partenze oltre agli arrivi. Il permesso deve esserci prima del primo contratto di locazione.

Dove

Gli ospiti si comunicano al KBS su kbs.egm.gov.tr, gestito dalla Direzione generale della Sicurezza (Emniyet Genel Müdürlüğü). Il permesso si richiede solo su e-Devlet (turkiye.gov.tr). Come un host privato ottenga l'accesso al KBS non è indicato ufficialmente — chieda alla polizia o alla gendarmeria della sua zona.

Cosa si inserisce

L'identità di ogni ospite e le registrazioni di arrivo e partenza. Un ospite che non può provare la propria identità con una carta d'identità o un altro documento ufficiale valido non può essere alloggiato. L'elenco esatto dei campi del KBS non è confermato da una fonte ufficiale — controlli il modulo nel KBS.

Software

La legge richiede che le registrazioni siano tenute su computer e collegate ai terminali della polizia. Se un altro software possa comunicare con il KBS tramite un'API non è confermato da una fonte ufficiale.

Sanzioni

La legge 1774 prevede 10.000 TRY per il mancato collegamento ai terminali della polizia e 5.000 TRY per la mancata comunicazione immediata o per registrazioni false, raddoppiate in caso di recidiva nello stesso anno. Affittare senza permesso costa 100.000 TRY per abitazione, che salgono a 500.000 e poi a 1.000.000 TRY se si continua.

Imposta sull'alloggio (konaklama vergisi) e turizm payı

Che cos'è: La konaklama vergisi è un'imposta nazionale sul prezzo del soggiorno in alberghi, pensioni, apart-hotel e strutture simili. La legge non cita le abitazioni affittate con il permesso, quindi non è confermato se si applichi alla sua; il turizm payı invece si applica.
Chi stabilisce l'importo: La legge, non il comune: l'aliquota della konaklama vergisi è fissata a livello nazionale, e il Presidente può aumentarla fino al doppio o ridurla alla metà. Anche l'aliquota del turizm payı è nazionale. Entrambi si versano all'ufficio delle imposte (vergi dairesi).
Importi 2026: La konaklama vergisi è del 2% per legge, ridotta all'1% dal 1° maggio al 31 dicembre 2026 con la Decisione presidenziale 11263, e si applica al soggiorno più i servizi venduti con esso, IVA esclusa: una notte da 5.000 TRY comporta 50 TRY. Il turizm payı è lo 0,5% delle vendite nette e dei ricavi da locazione. L'aliquota della konaklama vergisi dal 2027 non è confermata.
Chi paga meno: Il turizm payı è dimezzato per i tipi di turismo che il Ministero promuove: invernale, termale, sanitario, rurale e sportivo qualificato. La konaklama vergisi esenta gli studenti in dormitori, pensioni e campeggi, e le missioni diplomatiche straniere in regime di reciprocità. Non c'è riduzione per i bambini: l'imposta è una quota del prezzo.
Come si paga: La konaklama vergisi si indica separatamente in fattura e si dichiara e versa ogni mese, entro il 26 del mese successivo. Il turizm payı si dichiara entro il 24 e si versa entro il 26 del mese successivo a ogni periodo IVA; mostri al Ministero la prova del pagamento, pena una sanzione di 50.000 TRY. Non è stata trovata un'opzione forfettaria.

Per ogni ospite

Prima della prima locazione, ottenga il günlük kiralık izin belgesi su e-Devlet, appenda all'ingresso la targa del Ministero (plaket) e inserisca il numero del permesso in ogni annuncio.
Prima dell'arrivo, raccolga i dati del documento d'identità di ogni ospite — un check-in online lo fa per Lei.
Comunichi subito ogni ospite al KBS, all'arrivo e alla partenza.
Entro il 26 dopo ogni periodo d'imposta, versi il turizm payı — e la konaklama vergisi, se il suo ufficio delle imposte dice che si applica.

I dati di ogni ospite in un unico posto, prima dell'arrivo

Il check-in online di Staywick raccoglie i dati di ogni ospite — con la scansione del passaporto — prima dell'arrivo, così i dati che chiede il KBS sono in un unico posto, pronti.

Vedi anche

Fatture e denaro

Come Staywick raccoglie i dati degli ospiti prima dell'arrivo →

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Domande

Mi serve un permesso per affittare la mia casa a giornata?

Sì. Dal 1° gennaio 2024, un'abitazione affittata per turismo fino a 100 giorni alla volta ha bisogno del günlük kiralık izin belgesi prima del primo contratto, e solo il proprietario può ottenerlo. In un edificio con più di un'unità, devono essere d'accordo tutti i proprietari degli appartamenti.

Anche i bambini vanno comunicati al KBS?

Sì. La legge riguarda ogni ospite e non esenta i bambini. Un'abitazione con permesso può ospitare al massimo 12 persone, senza contare i bambini sotto i 3 anni.

La konaklama vergisi si applica a un'abitazione in affitto?

Non è confermato. La legge cita alberghi, pensioni e strutture simili, non le abitazioni in affitto con permesso, e non è stato possibile consultare nessuna indicazione dell'Amministrazione delle entrate (GİB) — chieda al suo ufficio delle imposte. Il turizm payı dello 0,5% si applica invece ai titolari del permesso.

Posso affittare un appartamento che ho in locazione, o una camera della mia casa?

No. Un inquilino non può affittare per turismo un'abitazione con permesso né la propria abitazione in locazione — 100.000 TRY per contratto — e non si rilascia nessun permesso per camere nella casa del proprietario. Né le camere di un'abitazione con permesso possono essere affittate separatamente.

Fonti ufficiali

Verificato il 22 settembre 2026 sulla legge 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, la legge sulla notifica dell'identità), sulla legge 7464 e il suo regolamento, sul Gider Vergileri Kanunu (legge sulle imposte sulle spese, legge 6802), sulla legge 7183, sulla Decisione presidenziale 11263 e sulle pagine ufficiali della polizia e del Ministero della Cultura e del Turismo. L'aliquota dell'1% vale fino al 31 dicembre 2026, e le sanzioni sono gli importi indicati dalla legge, che potrebbero essere stati rivalutati — verifichi con il suo ufficio delle imposte. Questa guida non è una consulenza legale.

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