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Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) y konaklama vergisi (tasa turística) en Turquía (2026)
Quién necesita el günlük kiralık izin belgesi (permiso de alquiler turístico), cómo se comunica cada huésped al Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, el sistema policial de notificación de identidad) y cuánto se llevan en 2026 el konaklama vergisi (impuesto de alojamiento) y el turizm payı (cuota turística) — según las leyes y las páginas oficiales.
Actualizado el 22 de septiembre de 2026
En resumen
- Todos sus huéspedes — turcos o extranjeros, sin exención para los niños — se registran a la llegada y a la salida y se comunican al KBS al instante; la ley no fija un número de horas.
- Antes del primer contrato de alquiler, el propietario debe tener el günlük kiralık izin belgesi, que solo se solicita en e-Devlet; alquilar sin él cuesta 100.000 TRY por vivienda.
- Los titulares del permiso deben el turizm payı, el 0,5% de las ventas netas y los ingresos por alquiler; no está confirmado si el konaklama vergisi del 1% también abarca las viviendas de alquiler.
Registro de huéspedes: el KBS y el permiso de alquiler
Quién debe registrar
Toda vivienda alquilada con fines turísticos por un máximo de 100 días cada vez necesita el permiso, y el titular del permiso es legalmente responsable de comunicar los huéspedes al KBS. Se registra a cada huésped, turco y extranjero; la ley no exime a los niños.
Plazo
Los registros se llevan el mismo día (günü gününe) y se comunican a la policía al instante (anlık) — la ley no fija un número de horas. Se comunican las salidas además de las llegadas. El permiso debe estar vigente antes del primer contrato de alquiler.
Dónde
Los huéspedes se comunican al KBS en kbs.egm.gov.tr, gestionado por la Dirección General de Seguridad (Emniyet Genel Müdürlüğü). El permiso solo se solicita en e-Devlet (turkiye.gov.tr). Cómo obtiene un anfitrión particular el acceso al KBS no se indica oficialmente — pregunte a la policía o a la gendarmería de su zona.
Qué se introduce
La identidad de cada huésped y sus registros de llegada y salida. No se puede alojar a un huésped que no pueda acreditar su identidad con un documento de identidad u otro documento oficial válido. La lista exacta de campos del KBS no está confirmada por una fuente oficial — consulte el formulario del KBS.
Software
La ley exige que los registros se lleven en un ordenador conectado a los terminales de la policía. No está confirmado por una fuente oficial si otro software puede comunicar al KBS mediante una API.
Multas
La Ley 1774 fija 10.000 TRY por no conectarse a los terminales de la policía y 5.000 TRY por no comunicar al instante o llevar registros falsos, el doble si se repite en el mismo año. Alquilar sin el permiso cuesta 100.000 TRY por vivienda, que suben a 500.000 y después a 1.000.000 TRY si continúa.
Impuesto de alojamiento (konaklama vergisi) y turizm payı
- Qué es
- El konaklama vergisi es un impuesto estatal sobre el precio de una estancia en hoteles, pensiones, apartahoteles e instalaciones similares. La ley no menciona las viviendas alquiladas con el permiso, así que no está confirmado si se aplica a la suya; el turizm payı sí se aplica.
- Quién fija el importe
- La ley, no el municipio: el tipo del konaklama vergisi se fija a nivel estatal, y el Presidente puede subirlo hasta el doble o bajarlo a la mitad. El tipo del turizm payı también es estatal. Ambos se pagan a la oficina tributaria (vergi dairesi).
- Importes de 2026
- El konaklama vergisi es del 2% por ley, rebajado al 1% del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2026 por la Decisión Presidencial 11263, y se aplica a la estancia más los servicios vendidos con ella, sin IVA: una noche de 5.000 TRY lleva 50 TRY. El turizm payı es el 0,5% de las ventas netas y los ingresos por alquiler. El tipo del konaklama vergisi a partir de 2027 no está confirmado.
- Quién paga menos
- El turizm payı se reduce a la mitad para los tipos de turismo que promueve el Ministerio: de invierno, termal, de salud, rural y deportivo cualificado. El konaklama vergisi exime a los estudiantes en residencias, pensiones y campamentos, y a las misiones diplomáticas extranjeras con reciprocidad. No hay descuento para niños: el impuesto es un porcentaje del precio.
- Cómo se paga
- El konaklama vergisi se muestra por separado en la factura y se declara y paga mensualmente, a más tardar el día 26 del mes siguiente. El turizm payı se declara a más tardar el día 24 y se paga a más tardar el día 26 del mes siguiente a cada periodo de IVA; acredite el pago ante el Ministerio o se expondrá a una multa de 50.000 TRY. No se encontró ninguna opción de cuota fija.
Para cada huésped
- Antes del primer alquiler, obtenga el günlük kiralık izin belgesi en e-Devlet, coloque la placa del Ministerio (plaket) en la entrada y ponga el número del permiso en cada anuncio.
- Antes de la llegada, recoja los datos del documento de identidad de cada huésped — un check-in online lo hace por usted.
- Comunique cada huésped al KBS al instante, a la llegada y a la salida.
- A más tardar el día 26 tras cada periodo impositivo, pague el turizm payı — y el konaklama vergisi, si su oficina tributaria dice que se aplica.
Los datos de cada huésped en un solo lugar, antes de la llegada
El check-in online de Staywick recoge los datos de cada huésped — con el escaneo del pasaporte — antes de que lleguen, de modo que los datos que pide el KBS están en un solo lugar, listos para él.
Preguntas
¿Necesito un permiso para alquilar mi vivienda por días?
Sí. Desde el 1 de enero de 2024, una vivienda alquilada con fines turísticos por un máximo de 100 días cada vez necesita el günlük kiralık izin belgesi antes del primer contrato, y solo puede obtenerlo el propietario. En un edificio con más de una unidad, todos los propietarios de los pisos deben estar de acuerdo.
¿Hay que comunicar a los niños al KBS?
Sí. La ley abarca a todos los huéspedes y no exime a ningún niño. Una vivienda con permiso puede alojar como máximo a 12 personas, sin contar a los menores de 3 años.
¿Se aplica el konaklama vergisi a una vivienda de alquiler?
No está confirmado. La ley menciona hoteles, pensiones e instalaciones similares, no las viviendas de alquiler con permiso, y no se pudo leer ninguna orientación de la Administración Tributaria (GİB) — pregunte a su oficina tributaria. El turizm payı del 0,5% sí se aplica a los titulares del permiso.
¿Puedo alquilar un piso que tengo alquilado, o una habitación de mi propia casa?
No. Un inquilino no puede alquilar con fines turísticos una vivienda con permiso ni la vivienda que él mismo tiene alquilada — 100.000 TRY por contrato —, y no se expide ningún permiso para habitaciones de la propia vivienda del propietario. Tampoco pueden alquilarse por separado las habitaciones de una vivienda con permiso.
Fuentes oficiales
- mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.1774.pdf
- egm.gov.tr/kimlik-bildirim-sistemi
- mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.7464.pdf
- mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/yonetmelik/7.5.40522.pdf
- mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.3.6802.pdf
- resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/05/20260501-6.pdf
Comprobado con la Ley 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, la ley de notificación de identidad), la Ley 7464 y su reglamento, la Gider Vergileri Kanunu (ley de impuestos sobre el gasto, Ley 6802), la Ley 7183, la Decisión Presidencial 11263 y las páginas oficiales de la policía y del Ministerio de Cultura y Turismo el 22 de septiembre de 2026. El tipo del 1% se aplica hasta el 31 de diciembre de 2026, y las multas son las cifras de la propia ley, que pueden haberse actualizado — confírmelo con su oficina tributaria. Esta guía no es asesoramiento jurídico.
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