VodičiTurska

Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) i konaklama vergisi (porez na smještaj) u Turskoj (2026)

Kome treba günlük kiralık izin belgesi (dozvola za turistički najam), kako se svaki gost prijavljuje u Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, policijski sistem za prijavu identiteta) i koliko u 2026. uzimaju konaklama vergisi (porez na smještaj) i turizm payı (turistički udio) — prema zakonima i službenim stranicama.

Ažurirano 22. septembar 2026.

Ukratko

Svaki gost kojeg ugostite — turski ili strani državljanin, bez izuzetka za djecu — evidentira se pri dolasku i odlasku i odmah prijavljuje u KBS; zakon ne navodi broj sati.
Prije prvog ugovora o najmu vlasnik mora imati günlük kiralık izin belgesi, za koju se zahtjev podnosi samo na e-Devletu; izdavanje bez nje košta 100.000 TRY po stambenom objektu.
Nosioci dozvole duguju turizm payı, 0,5% neto prihoda od prodaje i najma; da li konaklama vergisi od 1% obuhvata i stambene objekte za najam, nije potvrđeno.

Prijava gostiju: KBS i dozvola za najam

Ko mora prijavljivati

Svaki stambeni objekat koji se izdaje u turističke svrhe na najviše 100 dana odjednom treba dozvolu, a nosilac dozvole je zakonski odgovoran za prijavu gostiju u KBS. Evidentira se svaki gost, turski i strani; zakon ne izuzima djecu.

Rok

Evidencija se vodi istog dana (günü gününe) i odmah (anlık) prijavljuje policiji — zakon ne propisuje broj sati. Prijavljuju se i odlasci, a ne samo dolasci. Dozvola mora postojati prije prvog ugovora o najmu.

Gdje

Gosti se prijavljuju u KBS na kbs.egm.gov.tr, koji vodi Generalna direkcija sigurnosti (Emniyet Genel Müdürlüğü). Zahtjev za dozvolu podnosi se samo na e-Devletu (turkiye.gov.tr). Kako privatni domaćin dobija pristup KBS-u, službeno nije navedeno — pitajte policiju ili žandarmeriju nadležnu za vaše područje.

Šta upisujete

Identitet svakog gosta i evidenciju njegovog dolaska i odlaska. Gost koji ne može dokazati identitet ličnom kartom ili drugim važećim službenim dokumentom ne smije biti smješten. Tačan spisak polja u KBS-u nije potvrđen iz službenog izvora — provjerite obrazac u KBS-u.

Softver

Zakon traži da se evidencija vodi na računaru i bude povezana s policijskim terminalima. Može li drugi softver prijavljivati u KBS preko API-ja, nije potvrđeno iz službenog izvora.

Kazne

Zakon 1774 propisuje 10.000 TRY za nepovezivanje s policijskim terminalima i 5.000 TRY za izostanak trenutne prijave ili vođenje lažne evidencije, dvostruko za ponovljeni prekršaj u istoj godini. Izdavanje bez dozvole košta 100.000 TRY po stambenom objektu, a ako nastavite, 500.000 pa 1.000.000 TRY.

Porez na smještaj (konaklama vergisi) i turizm payı

Šta je to: Konaklama vergisi je državni porez na cijenu boravka u hotelima, pansionima, apart-hotelima i sličnim objektima. Zakon ne navodi stambene objekte koji se izdaju s dozvolom, pa nije potvrđeno da li se primjenjuje na vaš; turizm payı se primjenjuje.
Ko određuje iznos: Zakon, a ne mjesto: stopa konaklama vergisi određena je na državnom nivou, a predsjednik je može povećati do dvostruke ili smanjiti na polovinu. Stopa turizm payı je također državna. Oba se plaćaju poreskoj ispostavi (vergi dairesi).
Iznosi za 2026.: Konaklama vergisi po zakonu iznosi 2%, a Predsjedničkom odlukom 11263 smanjen je na 1% od 1. maja do 31. decembra 2026. godine; obračunava se na boravak i usluge prodate uz njega, bez PDV-a: noćenje od 5.000 TRY nosi 50 TRY. Turizm payı iznosi 0,5% neto prihoda od prodaje i najma. Stopa konaklama vergisi od 2027. nije potvrđena.
Ko plaća manje: Turizm payı se prepolovljava za vrste turizma koje Ministarstvo podstiče: zimski, termalni, zdravstveni, ruralni i kvalifikovani sportski. Konaklama vergisi oslobađa studente u domovima, pansionima i kampovima te strane diplomatske misije po načelu reciprociteta. Popusta za djecu nema: porez je udio u cijeni.
Kako se plaća: Konaklama vergisi se iskazuje posebno na računu, a prijavljuje i plaća mjesečno, do 26. u narednom mjesecu. Turizm payı se prijavljuje do 24., a plaća do 26. u mjesecu nakon svakog PDV perioda; Ministarstvu pokažite dokaz o uplati, inače vam prijeti kazna od 50.000 TRY. Opciju paušala nismo našli.

Za svakog gosta

Prije prvog najma pribavite günlük kiralık izin belgesi na e-Devletu, postavite pločicu Ministarstva (plaket) na ulaz i stavite broj dozvole u svaki oglas.
Prije dolaska prikupite podatke iz ličnog dokumenta svakog gosta — online prijava to uradi umjesto vas.
Svakog gosta odmah prijavite u KBS, pri dolasku i pri odlasku.
Do 26. nakon svakog poreskog perioda platite turizm payı — i konaklama vergisi, ako vaša poreska ispostava kaže da se primjenjuje.

Podaci svakog gosta na jednom mjestu, prije dolaska

Staywickova online prijava prikuplja podatke svakog gosta — uz skeniranje pasoša — prije dolaska, pa su podaci koje KBS traži na jednom mjestu, spremni za njega.

Povezano

Računi i novac

Kako Staywick prikuplja podatke gostiju prije dolaska →

Zatražite rani pristup Zakažite poziv

Pitanja

Treba li mi dozvola da svoj dom izdajem na dan?

Da. Od 1. januara 2024. godine stambenom objektu koji se izdaje u turističke svrhe na najviše 100 dana odjednom treba günlük kiralık izin belgesi prije prvog ugovora, a može je dobiti samo vlasnik. U zgradi s više od jedne jedinice moraju se složiti svi vlasnici stanova.

Moraju li se djeca prijaviti u KBS?

Da. Zakon obuhvata svakog gosta i ne izuzima djecu. Stambeni objekat s dozvolom može primiti najviše 12 osoba, ne računajući djecu mlađu od 3 godine.

Primjenjuje li se konaklama vergisi na stambeni objekat za najam?

Nije potvrđeno. Zakon navodi hotele, pansione i slične objekte, a ne stambene objekte za najam s dozvolom, a nijedno uputstvo Uprave za prihode (GİB) nismo mogli pročitati — pitajte svoju poresku ispostavu. Turizm payı od 0,5% se primjenjuje na nosioce dozvole.

Mogu li izdavati stan koji iznajmljujem ili sobu u vlastitom domu?

Ne. Zakupac ne smije u turističke svrhe izdavati stambeni objekat s dozvolom ni dom koji sam iznajmljuje — 100.000 TRY po ugovoru — a za sobe u vlasnikovom vlastitom domu dozvola se ne izdaje. Ni sobe stambenog objekta s dozvolom ne smiju se izdavati zasebno.

Zvanični izvori

Provjereno 22. septembra 2026. prema Zakonu 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, zakon o prijavi identiteta), Zakonu 7464 i njegovom pravilniku, Gider Vergileri Kanunu (zakon o porezima na potrošnju, Zakon 6802), Zakonu 7183, Predsjedničkoj odluci 11263 i službenim stranicama policije i Ministarstva kulture i turizma. Stopa od 1% važi do 31. decembra 2026. godine, a kazne su iznosi iz samog zakona, koji su možda revalorizovani — potvrdite kod svoje poreske ispostave. Ovaj vodič nije pravni savjet.

Spremni da sve vodite s jednog mjesta?

Podesite svoj prvi apartman za nekoliko minuta. Besplatno 14 dana, i nećemo tražiti karticu.

Zatražite rani pristup Zakažite poziv