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Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) und konaklama vergisi (Beherbergungssteuer) in der Türkei (2026)

Wer die günlük kiralık izin belgesi (Genehmigung für touristische Vermietung) braucht, wie jeder Gast an das Kimlik Bildirim Sistemi (KBS, das polizeiliche Identitätsmeldesystem) gemeldet wird und was konaklama vergisi (Beherbergungssteuer) und turizm payı (Tourismusanteil) 2026 ausmachen — nach den Gesetzen und den offiziellen Seiten.

Aktualisiert am 22. September 2026

Kurz gesagt

Jeder Gast, den Sie beherbergen — Türke oder Ausländer, ohne Ausnahme für Kinder —, wird bei Ankunft und Abreise erfasst und sofort an KBS gemeldet; das Gesetz nennt keine Stundenzahl.
Vor dem ersten Mietvertrag muss der Eigentümer die günlük kiralık izin belgesi besitzen, die nur über e-Devlet beantragt wird; ohne sie zu vermieten kostet 100.000 TRY pro Wohnung.
Genehmigungsinhaber schulden den turizm payı, 0,5 % der Nettoumsätze und Mieteinnahmen; ob die konaklama vergisi von 1 % auch Ferienwohnungen erfasst, ist nicht bestätigt.

Gästeanmeldung: KBS und die Vermietungsgenehmigung

Wer melden muss

Jede Wohnung, die touristisch für jeweils bis zu 100 Tage vermietet wird, braucht die Genehmigung, und der Genehmigungsinhaber ist gesetzlich dafür verantwortlich, die Gäste an KBS zu melden. Jeder Gast wird erfasst, Türken und Ausländer; das Gesetz nimmt Kinder nicht aus.

Frist

Aufzeichnungen werden taggleich (günü gününe) geführt und sofort (anlık) an die Polizei gemeldet — das Gesetz nennt keine Stundenzahl. Abreisen werden ebenso gemeldet wie Ankünfte. Die Genehmigung muss vor dem ersten Mietvertrag vorliegen.

Wo

Gäste werden an KBS unter kbs.egm.gov.tr gemeldet, betrieben von der Generaldirektion für Sicherheit (Emniyet Genel Müdürlüğü). Die Genehmigung wird nur über e-Devlet (turkiye.gov.tr) beantragt. Wie ein privater Gastgeber Zugang zu KBS erhält, ist offiziell nicht angegeben — fragen Sie die für Ihr Gebiet zuständige Polizei oder Gendarmerie.

Was Sie eintragen

Die Identität jedes Gastes und seine Ankunfts- und Abreisedaten. Ein Gast, der seine Identität nicht mit einem Personalausweis oder einem anderen gültigen amtlichen Dokument nachweisen kann, darf nicht beherbergt werden. Die genaue Feldliste von KBS ist aus keiner offiziellen Quelle bestätigt — prüfen Sie das Formular in KBS.

Software

Das Gesetz verlangt, dass die Aufzeichnungen auf einem Computer geführt und mit den Terminals der Polizei verbunden werden. Ob andere Software über eine API an KBS melden kann, ist aus keiner offiziellen Quelle bestätigt.

Bußgelder

Gesetz 1774 sieht 10.000 TRY vor, wenn keine Verbindung zu den Polizeiterminals besteht, und 5.000 TRY für fehlende sofortige Meldung oder falsche Aufzeichnungen, verdoppelt bei Wiederholung im selben Jahr. Vermieten ohne Genehmigung kostet 100.000 TRY pro Wohnung, steigend auf 500.000 und dann 1.000.000 TRY, wenn Sie weitermachen.

Beherbergungssteuer (konaklama vergisi) und turizm payı

Was sie sind: Konaklama vergisi ist eine landesweite Steuer auf den Preis eines Aufenthalts in Hotels, Pensionen, Aparthotels und ähnlichen Einrichtungen. Das Gesetz nennt die mit Genehmigung vermieteten Wohnungen nicht, daher ist nicht bestätigt, ob sie für Ihre gilt; der turizm payı gilt.
Wer den Betrag festlegt: Das Gesetz, nicht die Gemeinde: Der Satz der konaklama vergisi wird landesweit festgelegt, und der Präsident kann ihn bis auf das Doppelte erhöhen oder auf die Hälfte senken. Auch der Satz des turizm payı ist landesweit. Beide werden an das Finanzamt (vergi dairesi) gezahlt.
Beträge 2026: Konaklama vergisi beträgt gesetzlich 2 %, vom 1. Mai bis 31. Dezember 2026 durch Präsidialbeschluss 11263 auf 1 % gesenkt, erhoben auf den Aufenthalt plus mitverkaufte Leistungen, ohne MwSt.: Auf eine Nacht zu 5.000 TRY entfallen 50 TRY. Der turizm payı beträgt 0,5 % der Nettoumsätze und Mieteinnahmen. Der Satz der konaklama vergisi ab 2027 ist nicht bestätigt.
Wer weniger zahlt: Der turizm payı wird für die Tourismusarten halbiert, die das Ministerium fördert: Winter-, Thermal-, Gesundheits-, Land- und qualifizierter Sporttourismus. Von der konaklama vergisi befreit sind Studierende in Wohnheimen, Pensionen und Camps sowie ausländische diplomatische Vertretungen bei Gegenseitigkeit. Einen Kinderrabatt gibt es nicht: Die Steuer ist ein Anteil am Preis.
Wie sie gezahlt werden: Konaklama vergisi wird auf der Rechnung gesondert ausgewiesen und monatlich erklärt und gezahlt, bis zum 26. des Folgemonats. Der turizm payı wird bis zum 24. erklärt und bis zum 26. des Monats nach jedem Umsatzsteuerzeitraum gezahlt; legen Sie dem Ministerium den Zahlungsnachweis vor, sonst droht ein Bußgeld von 50.000 TRY. Eine Pauschalregelung haben wir nicht gefunden.

Für jeden Gast

Holen Sie vor der ersten Vermietung die günlük kiralık izin belgesi über e-Devlet ein, bringen Sie die Plakette des Ministeriums (plaket) am Eingang an und setzen Sie die Genehmigungsnummer in jedes Inserat.
Erfassen Sie vor der Ankunft die Ausweisdaten jedes Gastes — ein Online-Check-in erledigt das für Sie.
Melden Sie jeden Gast sofort an KBS, bei der Ankunft und bei der Abreise.
Zahlen Sie bis zum 26. nach jedem Steuerzeitraum den turizm payı — und die konaklama vergisi, falls Ihr Finanzamt sagt, dass sie gilt.

Die Daten jedes Gastes an einem Ort, vor der Ankunft

Der Online-Check-in von Staywick erfasst die Daten jedes Gastes — mit Passscan — vor der Ankunft, sodass die Angaben, die KBS verlangt, an einem Ort und dafür bereit sind.

Rechnungen & Geld

Wie Staywick Gästedaten vor der Ankunft erfasst →

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Fragen

Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung tageweise zu vermieten?

Ja. Seit dem 1. Januar 2024 braucht eine Wohnung, die touristisch für jeweils bis zu 100 Tage vermietet wird, vor dem ersten Vertrag die günlük kiralık izin belgesi, und nur der Eigentümer kann sie erhalten. In einem Gebäude mit mehr als einer Einheit müssen alle Wohnungseigentümer zustimmen.

Müssen Kinder an KBS gemeldet werden?

Ja. Das Gesetz erfasst jeden Gast und nimmt keine Kinder aus. Eine genehmigte Wohnung darf höchstens 12 Personen aufnehmen, Kinder unter 3 nicht mitgezählt.

Gilt die konaklama vergisi für eine Ferienwohnung?

Nicht bestätigt. Das Gesetz nennt Hotels, Pensionen und ähnliche Einrichtungen, nicht genehmigte Ferienwohnungen, und Hinweise der Steuerverwaltung (GİB) konnten wir nicht lesen — fragen Sie Ihr Finanzamt. Der turizm payı von 0,5 % gilt für Genehmigungsinhaber.

Darf ich eine gemietete Wohnung oder ein Zimmer in meinem eigenen Zuhause vermieten?

Nein. Ein Mieter darf weder eine genehmigte Wohnung noch seine eigene gemietete Wohnung touristisch vermieten — 100.000 TRY pro Vertrag —, und für Zimmer im eigenen Zuhause des Eigentümers wird keine Genehmigung erteilt. Auch dürfen die Zimmer einer genehmigten Wohnung nicht einzeln vermietet werden.

Amtliche Quellen

Geprüft anhand von Gesetz 1774 (Kimlik Bildirme Kanunu, Gesetz über die Identitätsmeldung), Gesetz 7464 und seiner Verordnung, dem Gider Vergileri Kanunu (Gesetz über Ausgabensteuern, Gesetz 6802), Gesetz 7183, Präsidialbeschluss 11263 und den offiziellen Seiten der Polizei und des Ministeriums für Kultur und Tourismus am 22. September 2026. Der Satz von 1 % gilt bis zum 31. Dezember 2026, und die Bußgelder sind die im Gesetz genannten Beträge, die inzwischen neu bewertet worden sein können — klären Sie das mit Ihrem Finanzamt. Dieser Ratgeber ist keine Rechtsberatung.

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